樓市量價齊升態(tài)勢料延續(xù)，房價上漲壓力較大

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國70個大中城市中，新建商品住宅不含保障房價格上漲的城市有54個，上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加。此外，去年全國商品房銷售面積與銷售金額雙雙上漲。短期來看，房地產(chǎn)市場“量價齊升”態(tài)勢將延續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，供應(yīng)端的數(shù)據(jù)在此前微幅反彈后再次陷入低迷。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房企購地面積增速和房企本年到位資金增速均有所下降，導(dǎo)致國房景氣指數(shù)掉頭向下。供給不足可能給市場埋下隱患，今年房價上漲的壓力不小。

　　暖冬局面或延續(xù)

　　綜合近期的數(shù)據(jù)不難看出，房價上漲趨勢漸顯。鏈家地產(chǎn)據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分析得出，2012年12月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.34%，自去年6月以來，已連續(xù)7個月保持上漲。

　　值得注意的是，從2012年10月以來，上述指標的漲幅已連續(xù)三個月擴大，顯示房價上漲動力較強。其中，12月廣州以1.2%的環(huán)比漲幅位居70個大中城市之首，福州、深圳、北京的環(huán)比漲幅均達到或超過1%，位居漲幅榜2-4名。

　　同比來看，去年12月，70個大中城市新建商品住宅價格平均下降0.06%，但降幅已連續(xù)6個月收窄，大有轉(zhuǎn)正之勢。

　　其中，2012年12月，京滬廣深四個一線城市的新建商品住宅和二手房住宅價格全部同比正增長，這是去年以來的首次?！霸诮诜績r上漲趨勢中，一線城市成為領(lǐng)漲者?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　銷售市場表現(xiàn)同樣良好。數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售面積111304萬平方米，同比增長1.8%；商品房銷售額64456億元，增長10%。在樓市調(diào)控政策并未松綁的情況下，市場在去年下半年以來出現(xiàn)“量價齊升”的態(tài)勢。

　　對于一線城市房價上漲的原因，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，近年來上述城市的土地供應(yīng)相對不足，導(dǎo)致去年房屋供應(yīng)受到影響。另一方面，一線城市的房屋需求仍然強勁。供需失衡導(dǎo)致房價出現(xiàn)明顯上漲。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究員張旭認為，去年商品住宅成交量大幅增長，是由剛需持續(xù)釋放所致，表明市場回暖趨勢較強。若現(xiàn)有政策口徑不做明顯調(diào)整，樓市“暖冬”局面還將延續(xù)。

　　房價上漲壓力較大

　　在市場銷售回暖的同時，供應(yīng)端的數(shù)據(jù)并不理想。數(shù)據(jù)顯示，去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長16.2%扣除價格因素實際增長14.9%，增速比1-11月回落0.5個百分點。

　　同期，全國住宅新開工面積同比下降11.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降19.5%，降幅比1-11月擴大4.7個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金比上年增長12.7%，增速比1-11月回落1.4個百分點。受此影響，去年12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.59，比11月回落0.12點。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，上述數(shù)據(jù)的震蕩既有季節(jié)性因素，也在一定程度上受宏觀經(jīng)濟增速放緩的影響，說明房地產(chǎn)行業(yè)尚未完全從底部走出。

　　張旭認為，房地產(chǎn)市場調(diào)控進入第三年，其對于行業(yè)和整體市場的影響仍然明顯。其主要表現(xiàn)為，即使市場回暖，上游供應(yīng)數(shù)據(jù)的回升仍較為滯后和緩慢，并在一段時期內(nèi)難以明顯增長。

　　這種供應(yīng)放緩的態(tài)勢將給房價帶來一定上漲壓力。尤其是在供應(yīng)相對不足、需求持續(xù)旺盛的一線城市，未來房價上漲的動力將更加充足。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時刻已經(jīng)過去，隨著樓市調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)商的信心將逐步回升，并帶動相關(guān)數(shù)據(jù)指標反彈。同時，雖然經(jīng)濟形勢企穩(wěn)，但未來走勢依然具有相當不確定性，可能影響未來整體住房需求。此外，考慮到房產(chǎn)稅試點可能在今年擴圍，市場成交很難出現(xiàn)暴漲。（張敏）

來源：中國證券報

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