開發(fā)商上調(diào)目標(biāo)最高達(dá)50%機(jī)構(gòu)稱樓市將穩(wěn)中微漲

去年房地產(chǎn)全行業(yè)銷售業(yè)績(jī)飄紅，讓房企集體亢奮。截至目前，多家房企公布了2013年的銷售目標(biāo)，在去年銷售目標(biāo)的基礎(chǔ)上，上調(diào)均幅達(dá)25%，最高達(dá)50%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2 4家大型上市房企2 0 12年合計(jì)完成銷售業(yè)績(jī)高達(dá)9 5 4 8 .15億元，同比漲2 7 .3 %。如果2 0 13年的銷售總額上調(diào)2 5 %，將達(dá)到近1 .2萬億元，同比多出2452億元。

　　住宅市場(chǎng)新年開局表現(xiàn)淡季不淡，不少機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)今年的樓市將“穩(wěn)中漲”。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)及中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴南都記者，今年政策仍將堅(jiān)持調(diào)控，但力度不會(huì)超過前年和去年。

　　大房企多上調(diào)超兩成

　　去年業(yè)績(jī)紅火的大型房企即將迎來年報(bào)和銷售目標(biāo)集中公布期。南都記者根據(jù)已經(jīng)公布銷售目標(biāo)的房企消息統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2013年房企上調(diào)銷售目標(biāo)均幅達(dá)25%，最高達(dá)50%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，公布銷售業(yè)績(jī)的24家大型上市房企中，合計(jì)完成2012年銷售業(yè)績(jī)高達(dá)9548.15億元，同比2011年漲幅高達(dá)27.3%。如果2013年的銷售總額上調(diào)25%，將達(dá)到近1.2萬億元。

　　房企領(lǐng)跑者中，恒大集團(tuán)將2013年合約銷售目標(biāo)調(diào)整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標(biāo)上升25%。恒大地產(chǎn)2012年銷售金額為923.2億元，目標(biāo)完成率115.4%。綠地集團(tuán)2012年房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)1078億元，據(jù)綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良透露，將加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷售目標(biāo)計(jì)劃增長(zhǎng)30%以上。

　　富力地產(chǎn)管理層預(yù)測(cè)今年銷售額有望達(dá)到380億元至450億元，較2012年全年320億元的銷售目標(biāo)上調(diào)了18.75%-40%。2012年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全年合約銷售約342億元，目標(biāo)完成率106.9%。關(guān)于有關(guān)發(fā)展規(guī)劃，富力地產(chǎn)副總裁朱榮斌告訴南都記者，“富力拿值得拿的地塊”，并關(guān)注活力亮點(diǎn)區(qū)域。

　　融創(chuàng)中國(guó)今年的銷售目標(biāo)定位為450億元，較去年的300億元上調(diào)50%。2012年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售3 5 6億元 ，目標(biāo)完成率118 .7%。世茂股份董秘羅瑞華近日在媒體見面會(huì)上稱2013年銷售目標(biāo)將調(diào)升至100億元，較去年的80億元增長(zhǎng)25%。

　　另外，初步統(tǒng)計(jì)顯示，華潤(rùn)置地、中建國(guó)際、招商地產(chǎn)、五礦建設(shè)、世茂股份、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、陽光城房企均上調(diào)了銷售目標(biāo)，較去年上調(diào)幅度最低的是10%。

　　不過行業(yè)巨頭萬科、保利前均表現(xiàn)低調(diào)，暫未公布今年的銷售目標(biāo)。萬科總裁郁亮日前回應(yīng)此事表示，“沒有訂年銷售計(jì)劃”，因?yàn)檎哂行碌淖兓?，?jìng)爭(zhēng)有新的格局，“萬科每個(gè)月會(huì)開運(yùn)營(yíng)會(huì)議來討論每個(gè)月工作要求，根據(jù)進(jìn)度逐季逐月調(diào)整，要求不同城市有不同表現(xiàn)?！?/p>

　　上調(diào)業(yè)績(jī)目標(biāo)的背景，是全行業(yè)齊齊完成任務(wù)。其中保利、中海、綠城、世茂、招商、越秀等11家標(biāo)桿房企更是在去年10月份就已完成全年銷售目標(biāo)，為提升今年銷售任務(wù)打足底氣。

　　房地產(chǎn)集中度提高

　　“今年房企制定的銷售目標(biāo)，較去年較低的銷售目標(biāo)上調(diào)幅度較大，是在情理之中?！睆V州市房協(xié)專委會(huì)委員、寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同接受南都記者采訪時(shí)稱。

　　2011年房地產(chǎn)行業(yè)處于低迷狀態(tài)，銷售業(yè)績(jī)不佳，所以2012年房企制定的銷售目標(biāo)較為保守。而去年房地產(chǎn)行業(yè)回暖明顯，很多房企超額完成銷售目標(biāo)并預(yù)測(cè)今年優(yōu)于去年，集中調(diào)高了今年的銷售目標(biāo)。

　　但韓世同提醒，去年房企以價(jià)換量才加速了銷售目標(biāo)的完成，但今年行情不一定會(huì)比去年好，因此制定計(jì)劃要留有余地，最好是在去年銷售業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上上調(diào)10%-15%為佳。

　　“自2007年以來，標(biāo)桿房企的銷售凈利率呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)，已從2007年的24%下滑到2012年的18%，”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，為了彌補(bǔ)銷售凈利率的下滑，多數(shù)標(biāo)桿房企還將提高資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率，快速放量仍是今年的主旋律。

　　萬科總裁郁亮也在前日接受南都記者采訪時(shí)表示，2013年萬科仍將堅(jiān)持快速開盤，快速銷售，“大多數(shù)城市并沒有出現(xiàn)恢復(fù)上漲，還在盤整甚至往下走的過程，只不過個(gè)別一線城市如北京、上?，F(xiàn)在逐步在深入調(diào)整的基礎(chǔ)上有所復(fù)蘇。‘三不’仍然是萬科策略，不囤地、不捂盤、不拿地王?！?/p>

　　無論是通過以價(jià)換量，還是加快周轉(zhuǎn)速度，2012年標(biāo)桿房企的優(yōu)異表現(xiàn)都證明了房企的優(yōu)勝劣汰和市場(chǎng)集中度提升成為大勢(shì)所趨。標(biāo)桿房企已經(jīng)意識(shí)到在價(jià)格上升空間不大的前提下，必然要通過加快銷售節(jié)奏獲得更多利潤(rùn)。

　　房產(chǎn)稅或年內(nèi)出臺(tái)

　　值得注意的是，去年房企銷售業(yè)績(jī)喜人，土地市場(chǎng)的價(jià)格很可能迎來上漲，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，1月前17日經(jīng)營(yíng)性用地成交量已占2012年1月的91%。上周，土地市場(chǎng)熱潮涌動(dòng)，多個(gè)主要城市出現(xiàn)地塊集中成交。蘇州出讓28宗地塊，其中4宗地塊溢價(jià)率超過100%；佛山出讓10宗地塊，其中1宗由保利以8 .74億元競(jìng)得；武漢出讓5宗地塊，其中1宗由萬科以10 .55億元競(jìng)得；南京和上海亦分別出讓4宗及3宗地塊。

　　住宅市場(chǎng)新年開局表現(xiàn)淡季不淡。不少機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)今年的樓市將“穩(wěn)中漲”，但今年不太可能再出臺(tái)更為嚴(yán)厲的新調(diào)控政策。中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖，國(guó)土部上周表示，謹(jǐn)防流動(dòng)性寬松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的削弱。

　　但地方層面，多個(gè)城市加入了政策調(diào)的行列，調(diào)手段包括公積金貸款限額上調(diào)、二手房交易個(gè)稅調(diào)整等。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹，青島將于2月1日起上調(diào)公積金貸款最高限額，其中購買商品房最高可貸額度由40萬元上調(diào)至60萬元，購買二手房最高可貸額度由25萬元上調(diào)至35萬元。沈陽調(diào)整了144平方米以下二手房交易的個(gè)稅繳納方式，由原先按差額的20%繳納調(diào)整為按交易額的1%或差額的20%繳納，兩者就低不就高。遼寧營(yíng)口市住建委明確2013年目標(biāo)為，“房地產(chǎn)投資和商品房銷售額均增長(zhǎng)15%以上”。

　　“去年全國(guó)很多地方在限購政策的執(zhí)行上有所放松。今年上半年肯定要繼續(xù)調(diào)控，但力度不會(huì)超過2011和2012年?！敝袊?guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)林波昨日接受南都記者采訪表示，今年房產(chǎn)稅的出臺(tái)可能性很大。據(jù)其介紹，北京、深圳等一線城市正在調(diào)整稅基評(píng)估政策，稅收標(biāo)準(zhǔn)從依據(jù)簽約合同上的金額改為政府評(píng)估價(jià)。后者價(jià)格通常更高，所以購房者會(huì)承擔(dān)更多的稅。

來源：南方都市報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀