整體步入上行通道，機構預計房地產調控或加碼

近日，上海易居房地產研究院發(fā)布最新報告稱，今年房地產市場將整體步入上行通道，但一線城市房價快速上漲的擔憂令監(jiān)管部門對調控政策不敢放松。今年，房地產政策整體將繼續(xù)從嚴執(zhí)行，不排除有加碼的可能。

　　繼續(xù)企穩(wěn) 成交放量

　　上海易居房地產研究院報告指出，2013年整個房地產市場將在2012年回暖的基礎上繼續(xù)企穩(wěn)、成交放量，企業(yè)積極拿地，地方政府積極推地。預計2013年土地購置面積和房屋新開工面積將實現同比增長，房地產開發(fā)投資和房地產企業(yè)資金狀況將超越2012年。

　　具體來看，2012年全年，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積35667萬平方米，同比下降19.5%；土地成交價款7410億元，同比下降16.7%。但自去年四季度以來，房企土地購置的成交量和價格都出現明顯增加。今年1月份，北京市土地出讓金甚至創(chuàng)出11年來新高。預計2013年房企土地購置面積將出現正增長。

　　2012年，全國房屋新開工面積177334萬平方米，同比下降7.3%。去年三季度后，房企投資意愿回升，投資力度和步伐較為穩(wěn)定，促使房屋新開工面積同比增幅保持平穩(wěn)走勢。2013年初，房屋新開工面積同比降幅仍將保持平穩(wěn)收窄態(tài)勢，全年有望實現正增長。

　　此外，2012年全年商品房成交量創(chuàng)歷史新高，商品房銷售面積達到11.13億平方米。2013年隨著市場逐步回暖，預計全年商品房成交量好于去年，樂觀預測將有望再創(chuàng)歷史新高，全年商品房成交量絕對值或超12億平方米。

　　從房企資金面來看，2012年房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金96538億元，同比增長12.7%。房地產企業(yè)資金好轉跡象依舊明顯。隨著有實力的開發(fā)企業(yè)大多完成銷售目標或推出新的融資計劃，預計2013年這一指標將繼續(xù)平穩(wěn)上升。

　　調控有加碼可能

　　上海易居房地產研究院還指出，2013年房價將會整體繼續(xù)看漲。分城市來看，由于近兩年一、二線中心城市受樓市調控的影響較大，房價漲幅有所壓制，一旦市場回暖，將有可能出現強烈的補漲效應。近兩個月一線城市房價的加速上漲對此已有所體現。

　　而大部分三、四線城市由于供大于求的情況仍然比較顯著，房價上漲空間不大?；谀壳胺績r加速上漲態(tài)勢，預計2013年樓市調控政策有可能進一步升級，以控制一線城市和少數二線城市的房價漲幅。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向中國證券報記者表示，今年房地產政策整體繼續(xù)從嚴執(zhí)行，一旦房價出現反復，超過監(jiān)管層容忍程度，則不排除進一步出臺限制性政策。可能有三個方面的措施：繼續(xù)執(zhí)行限購政策，收緊信貸和調整某些環(huán)節(jié)的稅費。

　　“一線城市在限購方面已經很嚴，但在貸款方面還有調控空間。比如，提高二套房的首付或貸款利率，商業(yè)銀行下調首套房貸款優(yōu)惠等。此外，在稅收方面，雖然房產稅擴容目前還不具備條件，但一些交易稅種可以進行調整，比如房屋買賣的契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等?！睏罴t旭說。

來源：中國證券報

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