49家上市房企首季業(yè)績(jī)縮水，行業(yè)分化加劇

在招金保萬(wàn)等一線房企繼續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，中小房企業(yè)績(jī)普遍下滑

　 上市房企一季度業(yè)績(jī)已經(jīng)全部出爐。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在142家上市房企中，首季度凈利潤(rùn)出現(xiàn)縮水的有49家，占比達(dá)34.5%。

　　“從首季度來(lái)看，以招金保萬(wàn)為代表的A股一線房企業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，但中小房企業(yè)績(jī)并不樂觀，行業(yè)分化明顯加劇?！币晃蝗痰禺a(chǎn)分析人士稱。

　　中小房企業(yè)績(jī)下滑

　　證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，142家A股上市房企中，有49家凈利潤(rùn)下滑。其中降幅最大的是ST澄海，該公司首季度虧損259.17萬(wàn)元，凈利潤(rùn)下滑幅度為2455.7%。鳳凰股份則緊隨其后，該公司首季凈利潤(rùn)虧損952.44萬(wàn)元，同比降幅高達(dá)1687.61%。

　　值得注意的是，中航地產(chǎn)一季度凈利潤(rùn)虧損4701.72萬(wàn)元，與去年同期相比，該數(shù)據(jù)縮水幅度高達(dá)600.73%。該公司預(yù)計(jì)，今年上半年凈利潤(rùn)仍可能虧損。信達(dá)地產(chǎn)一季度凈利降幅達(dá)312.08%。截至去年末，信達(dá)地產(chǎn)在建項(xiàng)目共20個(gè)，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，完成在建投資項(xiàng)目的資金需求約45億元。而報(bào)告期內(nèi)，信達(dá)地產(chǎn)短期借款、長(zhǎng)期借款同比分別增加110.15%和60.79%，資產(chǎn)負(fù)債率63.58%，償債壓力正在加大。

　　除了上述3家房企之外，還有包括光華控股、錦世股份、天津松江、九龍山、東華實(shí)業(yè)、天倫置業(yè)、豐華股份在內(nèi)的7家上市房企凈利潤(rùn)降幅都在100%以上。

　　招金保萬(wàn)開門紅

　　與此同時(shí)，以招金保萬(wàn)為首的標(biāo)桿房企首季度業(yè)績(jī)均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.1億元，同比上升15.6%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積123.4萬(wàn)平方米，結(jié)算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%。截至3月底，萬(wàn)科凈負(fù)債率為29.6%，持有的貨幣資金約522.6億元，與年初基本持平。

　　針對(duì)2月下旬以來(lái)的一系列調(diào)控，萬(wàn)科董秘譚華杰曾對(duì)記者表示，萬(wàn)科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一向以中小戶型普通商品房為主、以裝修房為主，客戶主要是自住購(gòu)房者，調(diào)控政策對(duì)萬(wàn)科業(yè)績(jī)影響有限。

　　而保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)一季度凈利潤(rùn)也分別實(shí)現(xiàn)2.09%、22.56%的增長(zhǎng)。需要指出的是，招商地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)谝患径葘?shí)現(xiàn)爆發(fā)增長(zhǎng)。該公司前三月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.1億元，同比大增88.79%。招商地產(chǎn)表示，一季度內(nèi)結(jié)算面積較上年同期大幅增加是主要原因。

　　數(shù)家中小房企醞釀退出

　　從一季度看，房企行業(yè)分化明顯。事實(shí)上，去年上市房企業(yè)績(jī)整體表現(xiàn)與此類似：其銷售額大都實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，但業(yè)績(jī)進(jìn)一步分化，由此導(dǎo)致了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局的變化。

　　目前已有數(shù)家中小房企醞釀退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。如萬(wàn)方地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其行業(yè)類別變?yōu)榕l(fā)業(yè)。萬(wàn)方地產(chǎn)坦承，公司2012年度的房地產(chǎn)開發(fā)和土地一級(jí)整理業(yè)務(wù)未實(shí)現(xiàn)收入，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入全部來(lái)自于一般商品貿(mào)易。其2012年的營(yíng)業(yè)成本占比方面，木材占比高達(dá)98%。

　　此外，萬(wàn)好萬(wàn)家在去年年報(bào)中就曾表示，2013年打算“適時(shí)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)”。而綠景控股自2011年6月起就在經(jīng)營(yíng)范圍中增加了項(xiàng)目投資、礦產(chǎn)資源開發(fā)，力求逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　深圳一位上市房企高層人士坦言，樓市調(diào)控加劇了房企的分化。該人士分析，對(duì)于大房企來(lái)說(shuō)，同時(shí)有著幾百個(gè)項(xiàng)目，有不同的開發(fā)周期，不同時(shí)期都有收入，可以平衡企業(yè)的業(yè)績(jī)，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)分散，企業(yè)發(fā)展也相對(duì)穩(wěn)定。而中小企業(yè)項(xiàng)目較少，受調(diào)控影響比較大，業(yè)績(jī)不穩(wěn)定。（作者：馮堯）

來(lái)源：《證券時(shí)報(bào)》

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