金九銀十防“地王”地產(chǎn)調(diào)控不存在“空白期”

國土資源部25日召開部分城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會。針對近期媒體對所謂“地王”的頻繁報(bào)道，座談會對一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價地，抬升房價地價；或在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視有關(guān)均衡供地要求等行為提出警示。事實(shí)上，土地市場異動，十有八九存在“默許甚至助推”的地方政府因素。這也證明，只要地方對民生認(rèn)真負(fù)責(zé)，大多數(shù)“地王”是可以防止的。

　　對于房地產(chǎn)調(diào)控，中央及有關(guān)部門反復(fù)強(qiáng)調(diào)其對我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級、民生保障和社會穩(wěn)定的重大影響。從這一點(diǎn)上，房地產(chǎn)調(diào)控根本不存在什么“空白期”。一些城市不顧大局，不慮長遠(yuǎn)，過度迷戀土地出讓收入對地方財(cái)政的短期作用，甚至希望房價、地價越高越好，對調(diào)控工作消極應(yīng)對，這是調(diào)控政策難以發(fā)揮實(shí)效的重要因素。個別城市甚至通過地方融資平臺，自己給自己制造地王，抬高區(qū)域地價，市場影響很壞。對這些城市要做好啟動問責(zé)的準(zhǔn)備。據(jù)悉，25日的座談會主要就是給所謂“地王”以及“空城”沾邊的地價異動城市開的。對其他地方，這也是一個提醒。

　　今年以來，房價連續(xù)上漲，同比漲幅不斷創(chuàng)造新高。8月份統(tǒng)計(jì)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的有69個，一線城市房價同比上漲18%至20%。眼下，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季已經(jīng)到來。四季度保持土地市場穩(wěn)定，難度相當(dāng)大。按照歷年土地供應(yīng)規(guī)律，四季度土地供應(yīng)迎來新高峰，加之地方的政府性債務(wù)償債壓力，市場產(chǎn)生高價地動力很足。各地務(wù)必嚴(yán)防密控，精心設(shè)計(jì)土地出讓方案，將嚴(yán)防高價地作為近期市場穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。

　　高總價的分割出讓，高單價的搭配出讓、融合報(bào)價，只要措施到位，技術(shù)運(yùn)用得當(dāng)，控制好投放節(jié)奏——按國土資源部設(shè)計(jì)的這些防范地價異常應(yīng)對措施，今年以來媒體報(bào)道的“地王”都可以避免。一些地方在招拍掛出讓競價方式的創(chuàng)新方面不斷實(shí)踐，效果明顯。北京市使用“限地價、競配建醫(yī)院面積”及限定建成后單套住房總價等競價方式；深圳采用了“一次性競價”等競價方式，抑制地價的非理性上漲。杜絕“地王”，地方政府“非不能也，是不為也?！?/p>

　　所謂的“地王”頻繁出現(xiàn)，可以扭曲市場、誤導(dǎo)預(yù)期、沖擊宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?！爱悇印鳖l繁背后，違規(guī)必然多發(fā)。定向招拍掛、超標(biāo)設(shè)立準(zhǔn)入條件到為企業(yè)量身定做地塊等違法違規(guī)行為增多。部分開發(fā)企業(yè)操縱市場：一手過度競爭、爭搶拿地，強(qiáng)化房價上漲預(yù)期，一手加快房屋銷售，在房價高位清倉出貨，牟取暴利?！暗赝酢辈皇前傩罩遥膊皇堑胤秸?。對此要有勇氣和決心，加快供地進(jìn)度，優(yōu)先保障住宅用地供應(yīng)。特別是4個一線城市，要調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計(jì)劃，向社會釋放土地供應(yīng)增加的積極信號，堅(jiān)決防止四季度再有“地王”出現(xiàn)。

來源：新華網(wǎng)

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