多地樓市調控加碼，54城新房11月成交下降

　　京滬等17個城市近期相繼加碼樓市調控后，西安昨日11月28日也加入到這一行列。西安的樓市調控政策，主要包括加強商品房預售管理、增加住宅用地供應等7項內容。

　　與此同時，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個城市11月截至11月26日合計新建住宅簽約套數(shù)為22萬套，環(huán)比10月同期下調了0.3%。同比則出現(xiàn)了10.7%的向下調整。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，全國有十幾個城市陸續(xù)加碼調控政策，從10月底開始，北京“京七條”的落地，給一二線市場帶來了抑制影響，十八屆三中全會提及的房地產(chǎn)稅改革等內容也使得部分需求轉為觀望。

　　根據(jù)武漢市房管局官網(wǎng)公布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，上周武漢商品住宅成交3335套，比前一周的3914套環(huán)比下跌14.79%。在“漢六條”公布的首個周日11月24日，更是出現(xiàn)日成交207套的低谷。

　　張大偉還指出，大部分房企已經(jīng)完成年度銷售任務，這種情況下，供應不積極，而且一二線城市為了完成年度調控房價目標，都收緊了限價政策，這也影響了供應量。熱點項目供應減少，影響了成交量。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，由于各地建委對于新房預售價格管理得十分嚴格，很多項目都延緩了新一期開盤的步伐。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計顯示，截至11月26日，北京市11月二手住宅成交9631套，較2012年同期下降14.7%。

　　鏈家地產(chǎn)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從供需情況看，11月新增的房源、客源量都出現(xiàn)了下降，客源的降幅又遠超過房源水平。

　　張旭表示，11月上旬市場的觀望情緒依然沒有轉淡，新增客源量在9月、10月環(huán)比下降5%左右的基礎上，再次出現(xiàn)18.2%的下降。

　　此外，鏈家地產(chǎn)的報告還稱，從目前銀行的放款周期看，大多數(shù)的放款計劃已經(jīng)安排至明年1月，對改善型購房者置業(yè)計劃影響較大。部分購房者被迫選擇短期退出。

來源：每日經(jīng)濟新聞

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