今年一線城市地價(jià)漲逾6成，或加速房企降價(jià)促銷

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北上廣深一線城市居住類用地平均地價(jià)首次突破萬元大關(guān)，達(dá)到1.1萬元/平，同比增長(zhǎng)64.1%。

　　在樓市成交量出現(xiàn)低迷情況下，房企仍然在一線城市爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)地塊。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，廣州方面剛剛成功出讓被譽(yù)為“巨無霸”的天河區(qū)最大住宅用地油制氣廠地塊，該宗宅地因地塊占地面積較大、總價(jià)較高及出讓條件苛刻，最終以61 .5億元成交，溢價(jià)1.41%，折合樓面地價(jià)10141元/平方米，同時(shí)成為天河宅地總價(jià)地王。

　　4月24日，恒大以41.6億元斬獲大興黃村0201地塊，萬科首開聯(lián)合體以7.63億元競(jìng)得黃村-0801商業(yè)金融用地，而經(jīng)開股份以32.34億元連拿北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)3宗地，當(dāng)天土地出讓金收入81.57億元。北京今年前4月賣地收入已經(jīng)超過1000億元。

　　中投證券分析師李少明稱，今年以來多數(shù)城市住宅用地供應(yīng)更充裕，與地市調(diào)整滯后于樓市及政府加大供地的調(diào)控新思路有關(guān)。

　　不過在地價(jià)持續(xù)飆升的同時(shí)，房企銷售已經(jīng)出現(xiàn)疲態(tài)。

　　4月28日晚間，地產(chǎn)龍頭萬科公布2014年1季報(bào)顯示，該季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 95.0 億元，凈利潤(rùn) 15.3億元，同比分別下降 32.2%和 5.2%。這是12年來，萬科首次出現(xiàn)一季度凈利潤(rùn)同比下滑，上一次是2002年。

　　地價(jià)不斷上升，而銷售卻日漸疲軟，開發(fā)商已經(jīng)開始在一、二線城市采取降價(jià)促銷手段緩解資金壓力了。

　　為促進(jìn)銷售，今年廣州多個(gè)樓盤出現(xiàn)打折促銷的情況，個(gè)別樓盤售價(jià)甚至低至88折。“分期首付”就是在這一背景下，開發(fā)商推出的吸引買家的新的促銷方式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月13日，廣州推出“分期首付”促銷活動(dòng)的樓盤已接近20個(gè)。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間廣州樓市預(yù)計(jì)有47個(gè)樓盤推新，其中推出優(yōu)惠的樓盤達(dá)26個(gè)，商家給出的樓盤折扣都較大，出現(xiàn)8.8折、2萬元抵20萬元等優(yōu)惠，有的降價(jià)幅度達(dá)15%。業(yè)內(nèi)人士稱，今年“五一”的推盤量同比去年的74個(gè)樓盤下跌36.49%，但折扣力度更大。

　　此外，位于上海浦東唐鎮(zhèn)板塊的中高端住宅項(xiàng)目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，并以7.2折“甩賣”，原價(jià)均價(jià)50000元/平方米，現(xiàn)價(jià)均價(jià)36000元/平方米。徐匯濱江、浦東外高橋也均出現(xiàn)中高端樓盤以“特價(jià)房”形式降價(jià)銷售的情況。

　　而據(jù)新華社報(bào)道，杭州樓市繼3月份的“馬年首降”以后，在4月下旬引發(fā)第二波降價(jià)，特別是杭州臨安的青山湖高端住宅板塊大幅降價(jià)，讓原本一直堅(jiān)挺的高端住宅市場(chǎng)卷入了本輪的降價(jià)?！皠e墅賣出公寓價(jià)”成了杭州樓市今年第二波降價(jià)的標(biāo)志。

　　安信證券分析師萬知稱，由于開發(fā)企業(yè)的集體回歸一、二線城市，土地均價(jià)開始大幅上升，企業(yè)盈利能力逐漸下降。政策面存在一些邊際改善的空間，但并不大，不可期望過高。

　　而海通證券首席宏觀分析師姜超則指出， 地產(chǎn)銷售疲弱、新開工大幅下降且?guī)齑鏍顩r惡化，地產(chǎn)泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)或顯著上升。姜超稱，地產(chǎn)下行將直接拖累固定資產(chǎn)投資增速0.9個(gè)百分點(diǎn)，并將直接拖累GDP增速0.3個(gè)百分點(diǎn)。

來源：騰訊財(cái)經(jīng)

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