中國房價潛在投資風險 陶瓷企業(yè)急需下沉營銷

　　世界銀行在18日發(fā)布的中國經濟季報中，特別對中國房地產泡沫和地方財政緊張狀況發(fā)出了警告。世行認為，潛在房地產泡沫所表現的資產價格危機也許是中國在大規(guī)模貨幣刺激政策后最大的宏觀經濟風險之一。

　　同日下午，國資委宣布78家央企將退出地產業(yè)務，旋被外界解讀為國資委對于央企拿地潮的回應。曾做空安然獲得豐厚利潤的對沖基金經理吉姆·夏諾斯則認為，中國是一個有待戳破的更大泡沫。

　　世行警告說，由于房地產在很多公司和銀行的資產組合中占了很大比例，且地方政府嚴重依賴土地出讓收入，如果房地產業(yè)出現下滑將使地方財政和整個經濟增長都將受到很大影響。

　　世界銀行駐華代表處首席經濟學家韓偉森說：“我們預計今年GDP增長為9.5%，但增長結構會有變化。政府主導的投資肯定會放慢速度，但是出口很可能隨著全球經濟回暖而繼續(xù)回升，房地產業(yè)今年有可能繼續(xù)強勁增長，消費會保持穩(wěn)固。”

　　作為與房地產業(yè)密切相關的陶瓷業(yè)，應當小心應對這一消息。2009年的陶瓷產業(yè)先冷后熱，實際上就是中國房地產業(yè)的一個真實寫照。自2005年國家對于房地產市場進行宏觀調控以來，房價一直處于一抓就死、 一放就亂的尷尬境地。

　　在中國這樣一個高速增長的國家，隨著經濟改革發(fā)展，資源價格、收入水平等必要調整的發(fā)生，勢必比較頻繁。對于房地產市場的今天高漲，是哪怕再樂觀的人也不曾預計過的。但對于那些不斷唱空的專家，與其嘲笑其理論的破產，不如當作是一種遲早到來的警醒。

　　發(fā)展會掩蓋很多問題。早在3年前，地產界著名的策劃人王志剛便高呼地產界應該集體“找魂”，暫緩快速發(fā)展的腳步，緩口氣思考下前行的方向。亦有一些知名地產評論家以“黑燈指數”來判定，房地產界的空置率已經到了一個觸目驚心的水平。但無論是哪個專家，都無法拿出令人信服的數據和模型來說明問題。

　　世行亦認為，當前房地產業(yè)的數據質量很差，導致中國房地產價格被高估的程度以及價格下降的可能性有多大都不明朗，住房的可負擔性，即房價收入比，很不明確。這也是導致政府的宏觀決策無法觸及實質的底部。

　　中國大多數城鎮(zhèn)都急需新的住宅和公共基礎設施。舊城改造正逐漸推進，全新的城區(qū)正在崛起，交通管網正逐步完善。無論是富裕居民居住升級的需求，還是城市貧困人口的保障性住房，或是大量遷徙入城的農村人口的臨時居所，都需要大量的建筑物來供給。

　　龐大的人口基數、狂飆突進的大規(guī)模城市化運動、市場轉型的內在需求、社會財富固化的政治驅動、樸素的成家立業(yè)夢想等等所謂的剛性需求，支持著房地產市場的一再升溫。

　　麥肯錫全球研究所McKinseyInstitute年就中國城鎮(zhèn)化步伐與模式撰寫的最全面報告顯示，到2030年，中國城鎮(zhèn)人口可能會增加近4億，達到10億人。中國仍然需要大量的公路、橋梁，特別是住房——這正是中國長期投資繁榮不會破滅的原因所在。

　　正是這個巨大而甘美的蛋糕，讓幾乎所有參與其中的企業(yè)都無暇拭去嘴角的奶油，更習慣于通過砸錢來“解決”問題，而不是進行更艱巨的結構性改革或技術性創(chuàng)新來調整?！耙恢还谲娗蜿犑遣恍枰淖兊摹保@流行于足球界的定律，卻被企業(yè)界給予了過度引用。

　　單純由投資驅動的增長無疑是低效的、高風險的。所以無論是一線城市頻頻制造出來的“地王”，還是陶瓷投資家們不斷刷新的窯線紀錄，都值得警惕和關注。從今年的種種狀況來看，大城市的房地產市場已然在高位運行，但全國城鎮(zhèn)的建設正方興未艾。未雨綢繆，建議各陶瓷企業(yè)要抓緊時間將營銷深化，下沉到更能聚集農村遷徙人口的中小城鎮(zhèn)，以防范風險。

　　更由此呼吁，整個陶瓷界應摒棄門戶之見，加強數據的精細化和研究的深入化，以及權威平臺上的合理共享，好為企業(yè)的發(fā)展與戰(zhàn)略決策提供更為翔實可靠的參照。

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