樓市低迷“金九銀十”成色不足 房企積極去庫存

　　樓市低迷期，今年的“金九銀十”成色略顯不足。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月成都商品住宅成交6138套，環(huán)比上月下降2.73%，同比去年下降18.15%。各大房企均密集推新，力求在“金九”乃至接下來的“銀十”上有所斬獲。

　　在央行出臺(tái)房貸新政影響下，成都樓市出現(xiàn)反彈，僅十月第三周商品房成交套數(shù)就為5686套，環(huán)比上漲125.5%。“ 認(rèn)貸不認(rèn)房的政策釋放出一部分原本就有購房意愿的客戶需求?！钡谝惶酱骶S斯華西區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部高級(jí)助理董事羅元均對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記表示，“但長遠(yuǎn)來看房地產(chǎn)存在的是供過于求的結(jié)構(gòu)性問題，不可能通過一個(gè)政策就一次性解決掉?！?/p>

　　多家房企營銷負(fù)責(zé)人表示，會(huì)抓住房貸新政的機(jī)會(huì)盡快達(dá)成銷售，價(jià)格方面也會(huì)將房交會(huì)上的優(yōu)惠延續(xù)一陣。羅元均認(rèn)為，下一步房企的定價(jià)思路還將是“以去庫存為先導(dǎo)”，拿地方面開發(fā)商會(huì)非常謹(jǐn)慎、更加理性。

　　七折利率不現(xiàn)實(shí)

　　2014年，樓市處于凄風(fēng)冷雨中。國慶長假前一天央行及銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的房貸新政，為疲軟的樓市注入一針興奮劑。

　　不過，新政中提到的首套房最低房貸利率可到七折的優(yōu)惠條件，銀行都表示仍未出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則。“7%左右的房貸基準(zhǔn)利率本來就低，再打個(gè)7折，沒有銀行會(huì)做。”銀行內(nèi)部人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前融資成本高、銀行信貸額度緊張，再加上自由定價(jià)的市場(chǎng)背景，“比起商業(yè)貸款9%以上的貸款利率，銀行給房貸利率打個(gè)9折都不愿意，7折更是浮云 ?！?/p>

　　某大型股份制銀行成都分行內(nèi)部人士給記者算了一筆賬，一家商業(yè)銀行成都分行一年的貸款額度約1000億，分到各支行也就30個(gè)億。房貸利率7%左右的基準(zhǔn)利率本來就低，“再打個(gè)七折，誰能拿出錢來？”

　　雖然銀行打折力度不強(qiáng)，但是10月以來，各地樓市成交數(shù)據(jù)一片向好。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，54城市上周合計(jì)簽約53790套，已經(jīng)連續(xù)三周上漲。

　　上述銀行人士仍認(rèn)為，目前只是樓市下行期的一個(gè)反彈，“真正的回暖還沒有到來?！绷_元均亦指出，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題在于“供過于求”，從長遠(yuǎn)來看房貸新政效果有限，最終還是要靠市場(chǎng)來消化。

　　房企積極去庫存

　　為了跑量，9月和10月大量新盤集中亮相成都市場(chǎng)。記者梳理分析機(jī)構(gòu)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，9月份大成都開盤項(xiàng)目40個(gè)，環(huán)比增加7個(gè)，同比減少29個(gè)。10月預(yù)計(jì)會(huì)有44個(gè)新項(xiàng)目集中亮相。

　　記者在龍湖、萬科等品牌房企的售樓部調(diào)查獲悉，房價(jià)優(yōu)惠還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。一位大型房企營銷負(fù)責(zé)人向記者坦言，接下來的第四季度將是房企進(jìn)入全面沖刺期，而這也將是大多數(shù)開發(fā)商的共同狀態(tài)。“大家同時(shí)加量、減價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈，在這種情況下誰敢漲價(jià)？”

　　以“積極去庫存”為先導(dǎo)，“降價(jià)快跑”成為開發(fā)商們營銷的核心。在秋交會(huì)上，所有參展房企的廣告宣傳都繞不過 “特惠價(jià)”?！暗褪赘丁薄傲汩T檻”也是開發(fā)商為了讓客戶打消猶豫的另一種策略。

　　不過，房企的四季度定價(jià)策略也并未出現(xiàn)大幅跳水。東原地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王琴表示，“還是會(huì)抓住房貸新政的機(jī)會(huì)盡快達(dá)成銷售”，至于價(jià)格方面將比較平穩(wěn)，“幾乎沒有再往下走的可能”。（丁舟洋）

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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