全國(guó)樓市進(jìn)一步回暖城市間房?jī)r(jià)分化延續(xù)

　　隨著“金九銀十”來(lái)臨，樓市回暖跡象愈發(fā)明顯。最新數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，同比跌幅則進(jìn)一步收窄。分析人士預(yù)計(jì)，年內(nèi)70城市房?jī)r(jià)同比有望止跌。值得注意的是，城市間房?jī)r(jià)延續(xù)分化走勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)全線上揚(yáng)，其中深圳房?jī)r(jià)同比暴漲近40%，但多數(shù)三四線城市受高庫(kù)存影響則價(jià)格繼續(xù)下跌。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日公布數(shù)據(jù)，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比8月略有增加，達(dá)到39個(gè)，占比再度超過(guò)半數(shù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在分析數(shù)據(jù)時(shí)稱(chēng)，“9月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅回落?！?/br>

　　據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，從環(huán)比價(jià)格來(lái)看，70城市房?jī)r(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。6月份增幅擴(kuò)大，7-9月份總體上維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。就同比價(jià)格而言，目前已出現(xiàn)連續(xù)13個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，但跌幅在加快收窄。

　　“預(yù)計(jì)隨著四季度房?jī)r(jià)環(huán)比的繼續(xù)增長(zhǎng)，同比跌幅收窄的速度將繼續(xù)加快，并出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)稱(chēng)。

　　今年以來(lái)，城市間房?jī)r(jià)呈現(xiàn)分化走勢(shì)，即一二線城市持續(xù)上揚(yáng)，三四線城市則持續(xù)下跌，這一趨勢(shì)在9月份仍在延續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)，一線城市房?jī)r(jià)漲幅均領(lǐng)先全國(guó)。從環(huán)比來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比漲幅均超過(guò)1%，其中深圳漲幅最高，達(dá)4%。從同比漲幅來(lái)看，一線城市漲勢(shì)更為明顯，其中深圳漲幅超過(guò)38%，繼續(xù)擔(dān)當(dāng)“領(lǐng)頭羊”的角色。

　　不過(guò)，值得注意的是，三線城市房?jī)r(jià)全線下跌的情況，在9月份有所改善，少數(shù)三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)升。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析稱(chēng)，“三四線城市的高庫(kù)存，主要是過(guò)去幾年形成的，這幾年在土地管控下，其實(shí)是沒(méi)有大幅度上升的。尤其是70個(gè)城市中的三四線城市，總體上是所在省份經(jīng)濟(jì)條件較好的城市，所以去庫(kù)存的壓力也沒(méi)有想象的大，房?jī)r(jià)也容易維持一個(gè)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。所以，后續(xù)三四線城市總體上會(huì)有一個(gè)價(jià)格企穩(wěn)和弱反彈的可能?！?/br>

　　在多重利好政策的作用下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前9月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.5%和15.3%。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)則顯示，今年三季度成交絕對(duì)量為近五年同期最高，50個(gè)代表城市住宅月均成交同比增長(zhǎng)近三成。

　　不過(guò)，成交量的活躍尚未傳導(dǎo)至投資。今年房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下行，1-9月份累計(jì)增速更放緩至2.6%。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究員張立群在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，“從銷(xiāo)售面積等數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境好轉(zhuǎn)的方向是肯定的，這將帶動(dòng)房地產(chǎn)投資在四季度由落轉(zhuǎn)穩(wěn)。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)還指出，投資增速總體上已經(jīng)處于探底過(guò)程中，隨著部分大城市庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)凸顯，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有一個(gè)較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。尤其是目前房企項(xiàng)目資本金比例下調(diào)后，房企的投資熱情預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)激活。

　　“四季度房企投資力度將會(huì)加大。從具體城市和房企的表現(xiàn)看，部分已經(jīng)在新開(kāi)工上有新的動(dòng)作，這對(duì)于提振投資增幅是有利的。所以，預(yù)判目前的投資增速基本是在底部，四季度有企穩(wěn)和反彈態(tài)勢(shì)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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