限地價傳遞冷靜信號 穩(wěn)房價還需長效機制

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，繼房價“限價令”之后，蘇州又成為了首個明確出臺土地限價的城市。昨晚，蘇州市國土資源局發(fā)布公告，對4月20日掛出的10幅地塊設(shè)定最高報價，稱經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對開發(fā)商報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。通過對比這10幅地塊的底價可以發(fā)現(xiàn)，按照政府給出的最高限價，最高的一幅地塊溢價率為231%，最低一幅地塊溢價率為89%。大部分地塊的溢價率都被控制在100%-150%之間。

　　就在此前一天，蘇州市國土局已經(jīng)將最優(yōu)質(zhì)、最有可能拍出地王的5幅市中心地塊撤回了，剩下的這10幅地塊又被限了價，按照100%-150%這一最高溢價率，即便是以最高價成交，也不會出現(xiàn)地王。這次蘇州限定最高價，是繼昨天蘇州暫緩拍地之后的又一大動作。調(diào)整控制土地價格、限制出讓等一系列連環(huán)舉措，是從房地產(chǎn)的最上游先入手，從某種程度上看是政府在向市場傳遞冷靜信號，提醒投機者和高價售樓者在瘋漲的市場趨勢中應(yīng)保持冷靜、并注意回避風(fēng)險。限地價的確在一定程度上緩解房價上漲過快的趨勢，但供應(yīng)的土地被限制了，會增強了人們“物以稀為貴”的心理上漲預(yù)期。未來還需要從供給端解決問題，增加土地供應(yīng)，同時增加廉租房和公租房的供應(yīng)等，真正讓房地產(chǎn)市場供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　明確出臺土地限價對限制房價有什么傳導(dǎo)作用？資深房地產(chǎn)專家韓世同就此話題做出解讀評論。

　　經(jīng)濟之聲：蘇州市國土資源局發(fā)布公告，對掛出的10幅地塊設(shè)定最高報價，對開發(fā)商報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。地價和房價是什么樣的關(guān)系，限制土地價格對抑制房價有什么傳導(dǎo)作用？

　　韓世同：其實在上行周期，房價跟地價是一個水漲船高的關(guān)系，互相可以推漲；但如果地價過高，房價受到市場的制約升不上去，或者出現(xiàn)市場地價時，可能會出現(xiàn)面粉比面包貴的狀況，地王可能會變得非常被動。蘇州這次制定的政策，應(yīng)該是一個無奈之舉，因為一些一線城市，上海和廣州采取了限最高價，超過這個價線之后就是配保障房，表面上看起來房價沒有漲上去，但實際的地價還是在漲，蘇州的政策可能不一定能起到作用，最終可能會流拍。

　　經(jīng)濟之聲：近期，合肥、廈門、南京和蘇州等二線樓市“四小龍”近期房價漲幅驚人，蘇州是首個明確出臺土地限價的城市。蘇州的做法會有示范作用，讓其他城市也出手去限制地價嗎？

　　韓世同：可能會有部分城市出手限制地價，因為各個城市情況不太一樣，比如蘇州出臺的相關(guān)措施，其他城市不一定都能照搬照套，但可能都會采取一定的措施，否則市場過于火爆恐怕對其整體經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展會照成一定影響。

　　經(jīng)濟之聲：蘇州某品牌房企負責(zé)人說，目前蘇州大多數(shù)開發(fā)商對土地都是很饑渴，政府限價的時候要防范房企之間串通，否則容易出現(xiàn)房企不追加價格，也能輕松拿地的現(xiàn)象。開發(fā)商對于限地價會有什么應(yīng)對之策？

　　韓世同：現(xiàn)在還不太清楚政府怎么操作，但是定了一個限價，因為大家都想拿地，串通的可能性不是太大，即使串通了之后，未來怎么合作也是難題，在這種情況下，我認為流拍的可能性非常大。

　　經(jīng)濟之聲：蘇州某房地產(chǎn)開發(fā)商也提到，這種限價的做法屬于“揚湯止沸”。只有大批量推地，才能從根本上平抑土地價格，這種大批量推地的“大招”未來放出來的可能性多大？

　　韓世同：解決供應(yīng)不足，增加供地肯定是一個好的方式，但由于現(xiàn)行的土地財政制度和政府統(tǒng)一招拍掛這樣的制度使得政府征地也很困難，很多東西涉及到“三舊”即舊城、舊村、舊廠這方面的改造，不一定能夠征得到地，其實還是要通過“三舊”改造城市更新，不能單靠將城市擴大來解決這些問題。

來源：央廣網(wǎng)

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