樓市調(diào)控持續(xù)深入 地產(chǎn)板塊重現(xiàn)不確定性

　　盡管昨日收盤上漲，但A股房地產(chǎn)板塊指數(shù)仍處于“十一”后的低位，香港恒生地產(chǎn)指數(shù)也在兩個月來的低點(diǎn)位置。

　　日前，有消息稱銀監(jiān)會已發(fā)文暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，住建部與國土部則聯(lián)手摸底地方調(diào)控政策落實情況。這兩個消息嚴(yán)重打擊了A股房地產(chǎn)板塊，當(dāng)日，房地產(chǎn)板塊個股近九成下跌，“招保萬金”四大龍頭無不“低頭”。

　　據(jù)報道，在銀監(jiān)會發(fā)布要求相關(guān)信托公司對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資金進(jìn)行自查的通知后，已有中融信托、平安信托等多家房地產(chǎn)信托公司回應(yīng)銀監(jiān)會的通知，暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)：已進(jìn)入發(fā)行階段的項目盡快結(jié)束發(fā)行工作，未進(jìn)入發(fā)行階段的項目全部停止啟動發(fā)行工作。

　　房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，雖然監(jiān)管層并未出臺新的硬性規(guī)定，但這種從嚴(yán)重申的態(tài)度說明，管理層對此前一系列房地產(chǎn)調(diào)控組合拳的效果不甚滿意，對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險仍然很擔(dān)心，對房地產(chǎn)市場的強(qiáng)力管控也勢在必行。

　　而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國土部正在組織的對房地產(chǎn)調(diào)控效果的新一輪大規(guī)模的聯(lián)合檢查，也給房企施加了不小的壓力。這次檢查是在銀監(jiān)會對大型房企集團(tuán)進(jìn)行摸底、審計署對全國保障房建設(shè)進(jìn)行檢查后，近日對房地產(chǎn)調(diào)控效果的又一重點(diǎn)檢查項目。

　　據(jù)知情人士透露，此番聯(lián)合檢查組將由兩部委司級官員帶隊，整個過程大約在十天左右。

　　與大陸在房地產(chǎn)調(diào)控中出臺了一輪又一輪調(diào)控政策、多部委多番聯(lián)合檢查不同，香港政府直接在稅收上做文章，為抑制房地產(chǎn)市場過熱，對兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售的房屋開始征收額外印花稅。

　　近日，香港政府宣布，對兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售的房屋開始征收額外印花稅，并提高了購買高端房產(chǎn)的首付比例。周一，港府通脹數(shù)據(jù)表明，香港房價今年1-9月上漲了15%，而此前在2009年香港房價暴漲了30%。有專家指出，香港此次出臺的措施可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更為直接的影響。

來源：證券日報 李木子

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