調(diào)控再“加碼” 樓市“耐藥性”亟待消除

近期,多個(gè)城市土地市場(chǎng)有所升溫,高價(jià)“地王”再度出現(xiàn)。國(guó)土資源部19日晚下發(fā)通知,要求嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施,打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為,堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)。

年末房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行復(fù)雜性加劇。此次調(diào)控“加碼”,將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)積極影響,打破土地價(jià)格“屢調(diào)屢漲”的怪圈,是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控必須解決的問(wèn)題。治“標(biāo)”可立竿見(jiàn)影,治“本”則需持續(xù)推進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在對(duì)土地市場(chǎng)保持調(diào)控“高壓態(tài)勢(shì)”的同時(shí),須防止市場(chǎng)產(chǎn)生對(duì)調(diào)控的“耐藥性”。當(dāng)務(wù)之急是加快推進(jìn)保障房供地、建設(shè),并盡快使之形成一定規(guī)模的供應(yīng)量,改變對(duì)商品房市場(chǎng)的過(guò)度依賴。

今年以來(lái),政策層面土地調(diào)控十分密集。國(guó)土部此次新下發(fā)的通知,是為樓市調(diào)控再度“加碼”。

上海長(zhǎng)期研究土地市場(chǎng)的一位業(yè)內(nèi)人士分析,近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)對(duì)房、地的剛性需求一直比較大,房企拿地沖動(dòng)較強(qiáng)烈,如果放松調(diào)控,地價(jià)就有反彈的可能。

房地產(chǎn)業(yè)一頭牽著經(jīng)濟(jì),一頭牽著民生,眼下調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻,保持行政手段一定的“高壓”態(tài)勢(shì)十分必要,相關(guān)職能部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)“出手”應(yīng)對(duì)也值得贊許。但在此過(guò)程中,如何保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和執(zhí)行的嚴(yán)肅性、權(quán)威性,并真正對(duì)癥下藥打好“組合拳”,防止市場(chǎng)產(chǎn)生“耐藥性”,也是必須要考慮的問(wèn)題。而且,影響樓市運(yùn)行的因素多種多樣,房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲原因也十分復(fù)雜,相關(guān)職能部門(mén)在調(diào)控中必須找準(zhǔn)“病因”,綜合下藥,以避免“頭痛醫(yī)頭”、“腳痛醫(yī)腳”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)”“逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系”。這為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將來(lái)一段時(shí)間的發(fā)展和調(diào)控確定了方位。當(dāng)務(wù)之急,是加大保障房供地和建設(shè)力度,使保障房達(dá)到一定規(guī)模的供應(yīng)量,盡快改變過(guò)度依賴商品房市場(chǎng)的局面,才能逐步打破房?jī)r(jià)、地價(jià)“屢調(diào)屢漲”的怪圈。

來(lái)源：新華社

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