2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走向

2011年，房?jī)r(jià)是漲是跌，明年在全國(guó)范圍內(nèi)新增的1000萬(wàn)套公租住房等保障性住房，將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)？我們無(wú)法像經(jīng)濟(jì)學(xué)家那樣做出漲跌多少個(gè)百分點(diǎn)的預(yù)測(cè)，但我們還握有買和不買房的選擇權(quán)，2011，你會(huì)買房嗎？

先是2010年11月人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布報(bào)告預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)20%的下跌，之后的12月，社科院先是發(fā)布了經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)，稱2011年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，漲幅或高達(dá)20%~25%，而其后發(fā)布的住房綠皮書(shū)則稱房地產(chǎn)市場(chǎng)在2011年將會(huì)繼續(xù)調(diào)整，價(jià)格穩(wěn)中有降……種種由研究機(jī)構(gòu)公布的自相矛盾的報(bào)告讓沈陽(yáng)的準(zhǔn)購(gòu)房者們對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如霧里看花，無(wú)所適從。

近日，政府高層多次就穩(wěn)定房?jī)r(jià)表態(tài)。去年12月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶表示，一定要使房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理水平，決不退縮；27日，副總理李克強(qiáng)在財(cái)政工作座談會(huì)上表示，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，加大抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的工作。12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在工作會(huì)議上表示，2011年將適時(shí)開(kāi)展對(duì)省、市政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)責(zé)任的考核工作，工作不力的將進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。姜偉新還表態(tài)，2011年住建部將會(huì)同有關(guān)部委再度進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲(chǔ)備，繼續(xù)加大對(duì)投機(jī)、投資性購(gòu)房抑制，遏止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

其實(shí)在流動(dòng)性充裕、通貨膨脹、物價(jià)普漲的環(huán)境下，假使房?jī)r(jià)不漲，只是橫盤(pán)的話，相對(duì)其它物價(jià)來(lái)說(shuō)，便已是下跌了。面對(duì)紛繁的預(yù)測(cè)結(jié)果，消費(fèi)者究竟應(yīng)該信誰(shuí)的？我們來(lái)一起看看地產(chǎn)專家的深刻見(jiàn)地和市民們的心聲吧。

專家觀點(diǎn)

“房貸重新定價(jià)時(shí)機(jī)已到！2010年國(guó)十條出臺(tái)之后，央行又出臺(tái)了275號(hào)文件，而且央行的貨幣政策工具開(kāi)始全面啟動(dòng)?？梢钥闯觯鼛讉€(gè)月來(lái)，政府希望用差別化的住房信貸政策來(lái)遏制投機(jī)炒作，不僅調(diào)整了個(gè)人住房信貸政策，而且通過(guò)加息讓貨幣政策轉(zhuǎn)向，即由適度寬松的貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健的貨幣政策?！报D―中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容

“年前央行利率調(diào)整，很大部分的原因是指向于房地產(chǎn)行業(yè)的。目前通脹的核心動(dòng)力是能源和食品價(jià)格的上漲，下一步宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)的影響確實(shí)不小，如果第一季度物價(jià)壓力還是大，那么政府可能繼續(xù)出手，調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率、利率及匯率。”——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng) 巴曙松

“政府大規(guī)模建設(shè)廉租房小區(qū)有一定隱憂，雖然大規(guī)模建設(shè)廉租房小區(qū)可以較快地解決大量低收入人群‘有房住’問(wèn)題，但廉租房小區(qū)的煤氣、暖氣費(fèi)用一般只能政府補(bǔ)貼，這給政府帶來(lái)很大負(fù)擔(dān)。”――國(guó)務(wù)院參事陳全生

市民心聲

房?jī)r(jià)會(huì)跌還是會(huì)漲，一切都還是未知，2011才剛剛開(kāi)始。最近幾年，房地產(chǎn)是賺足了人民幣，買房者是嘔心瀝血，通過(guò)最近幾年房?jī)r(jià)的飆升，希望大家搶房成功！――何林

購(gòu)房意愿不等于購(gòu)房能力。買房產(chǎn)看的不是明年的市場(chǎng)，而是5-10年后的市場(chǎng)，所以2011年的房產(chǎn)市場(chǎng)不是問(wèn)題?；蛘叩确?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間，或者等勞動(dòng)收入增長(zhǎng)和通脹消耗掉房?jī)r(jià)不合理部分。擊鼓傳花的游戲不能一直玩兒下去，尤其面臨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的壓力。――西銘

中國(guó)房市需要猜想嗎？一定會(huì)繼續(xù)往上爬的。漲吧，漲吧，這個(gè)泡沫變大的速度越來(lái)越快，離它破滅的日子也就越來(lái)越近?？傆幸惶熘袊?guó)的房地產(chǎn)會(huì)轟然倒下的，那一天大家一定要一起放煙花慶祝。――李特

突然想到專家對(duì)于2010是否為極寒的回應(yīng)是：“等過(guò)了冬天才知道”。不過(guò)2011年的房市不會(huì)給我們這個(gè)僥幸的希望，2011年房市不用猜想漲或者跌，只能猜想漲到極限還是漲一點(diǎn)點(diǎn)。――胡倩

也許民眾在誤導(dǎo)之下對(duì)價(jià)格下跌的預(yù)期過(guò)高，或是對(duì)收入增長(zhǎng)不滿，因此只關(guān)注于名義上的房?jī)r(jià)是否下降了，而忽略了房?jī)r(jià)的實(shí)際下降。應(yīng)該說(shuō)今年的房?jī)r(jià)在政策強(qiáng)勢(shì)壓力之下實(shí)實(shí)在在地下降了，不同的僅在于區(qū)域之間的差別。有些地區(qū)是名義與實(shí)際價(jià)格都在上漲中，有些地區(qū)是名義與實(shí)際價(jià)格都在下降中，有些是名義價(jià)格沒(méi)下降但實(shí)際價(jià)格下降了，當(dāng)然也有產(chǎn)品質(zhì)量中的絕對(duì)上漲。調(diào)控讓市場(chǎng)學(xué)會(huì)了如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，讓開(kāi)發(fā)商學(xué)會(huì)了如何適應(yīng)政策的變化，讓民眾與消費(fèi)者學(xué)會(huì)了選擇性消費(fèi)，也讓經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

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