地產(chǎn)政策有后招 改革土地制度是解決矛盾重點(diǎn)

2011年以來(lái)，房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊鑼密鼓的出臺(tái)，地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)更加充滿(mǎn)懸疑。近期在搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇上，專(zhuān)家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)政策仍有“后招”，改革土地制度是平抑房?jī)r(jià)的根本。

“由于目前國(guó)內(nèi)通脹壓力較大，未來(lái)國(guó)家肯定還會(huì)利用金融工具等權(quán)威性政策，加息、提高準(zhǔn)備金率等金融手段一定還會(huì)出現(xiàn)?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，雖然加息不一定是針對(duì)房?jī)r(jià)，但是會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。從去年10月到今年2月，央行已經(jīng)3次加息，但利率還沒(méi)有達(dá)到2008年的水平，目前仍有加息空間。

對(duì)于未來(lái)出臺(tái)政策的時(shí)點(diǎn)，聶梅生認(rèn)為，密集出臺(tái)的政策都有滯后期和消化期，通常是三個(gè)月左右的時(shí)間。因此一季度甚至二季度都處于政策消化期，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變化?！皟蓵?huì)”后，預(yù)計(jì)政府會(huì)對(duì)政策執(zhí)行效果和“兩會(huì)”期間議案提案等做出反饋。

陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖指出，本輪房地產(chǎn)調(diào)控使成交量有大幅下滑，開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存會(huì)有所增加，對(duì)現(xiàn)金流各方面造成極大影響。目前在去庫(kù)存的過(guò)程中，降價(jià)并不能起絕對(duì)作用。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商會(huì)減少開(kāi)工、謹(jǐn)慎拿地，也會(huì)加大融資來(lái)應(yīng)對(duì)，在營(yíng)銷(xiāo)策略等方面也都會(huì)有所調(diào)整。

聶梅生表示，改革土地制度是解決房地產(chǎn)矛盾的重點(diǎn)。2009年土地出讓收入占地方本級(jí)財(cái)政收入的比重是48.83%，而2010年這一數(shù)字已經(jīng)上升到71%。她指出，只有土地制度改革，房?jī)r(jià)才有可能平抑下來(lái)。土地出讓金應(yīng)回補(bǔ)保障性住房建設(shè)，而國(guó)企和央企也應(yīng)該把利潤(rùn)的一部分拿出來(lái)投入到保障性住房中去。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)　

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