房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：政策執(zhí)行力檢驗(yàn)政府公信力

　　1月26日，新版“國(guó)八條”出臺(tái)。新政從加大保障性住房建設(shè)力度、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策、強(qiáng)化差別性住房信貸、嚴(yán)格用地供應(yīng)管理、合理引導(dǎo)住房需求等方面提出了明確要求。一時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)明顯，交易驟降，新政效果立竿見(jiàn)影。

　　但與此同時(shí)，我們也注意到，在市場(chǎng)對(duì)新政作出明確回應(yīng)的同時(shí)，一些地方政府卻顯得不那么“緊迫”。按“國(guó)八條”的要求，各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并要求在一季度向社會(huì)公布。但到目前為止，明確公布新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的城市屈指可數(shù)。此外，按規(guī)定，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。對(duì)于這一政策的解讀，很多地方政府則以當(dāng)?shù)夭⒎恰胺績(jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快”的城市為由，試圖打政策的“擦邊球”。

　　我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控最初始于2003年。然而，有著良好初衷的調(diào)控政策卻時(shí)?！盁o(wú)疾而終”。政策能否執(zhí)行，能否不打折扣地執(zhí)行，正在拷問(wèn)著政府的公信力。誠(chéng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)和走向，關(guān)系著其上下游多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，也關(guān)系到了各級(jí)地方政府的“錢袋子”。但是，在房?jī)r(jià)如此飛漲的今天，各級(jí)地方政府還要瞻前顧后，那么，最終房?jī)r(jià)畸高必將影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康良性發(fā)展，也會(huì)對(duì)居民的生活質(zhì)量和生活信心造成影響。

　　政策能否自上而下，一以貫之，考驗(yàn)的是決策者的決心和能力。一方面，政策要具有前瞻性和持續(xù)性，制定時(shí)應(yīng)充分考慮到今后一段時(shí)間內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，不宜朝令夕改；另一方面，政策一旦制定，就要加大對(duì)執(zhí)行者的監(jiān)督和懲戒力度，對(duì)于一些城市對(duì)調(diào)控措施明緊暗松或落實(shí)不力的情況，一定要有明確的懲戒機(jī)制。尤其是對(duì)于保障房建設(shè)不力的城市，更要有嚴(yán)格的問(wèn)責(zé)制度。畢竟，相對(duì)于限購(gòu)、限貸等抑制消費(fèi)端需求的手段而言，加大供給才更是治本之策。

來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)網(wǎng) 作者：歡歡

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