外資“搶食”中國(guó)房地產(chǎn)

　　經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控，國(guó)內(nèi)一些大房企資金緊缺，不僅謹(jǐn)慎拿地，還加速海外融資；外資卻乘虛而入，加速并加大規(guī)模進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)香港聯(lián)交所發(fā)布公告透露，目前嘉里置業(yè)、豐益國(guó)際、香格里拉（中國(guó)）公司3家境外企業(yè)聯(lián)手組建了合資公司以2.8億港元的代價(jià)成功摘得遼寧省營(yíng)口市的一地塊。

　　據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，去年進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的外資總量就已超過(guò)1500億元。而據(jù)戴德梁行最新報(bào)告透露，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有超過(guò)80%的外資基金將在中國(guó)設(shè)立人民幣基金，其中絕大部分將進(jìn)入房地產(chǎn)。

　　今年年初，新加坡最大房企嘉德置對(duì)外宣稱，計(jì)劃未來(lái)3~5年投資20億新加坡元（約人民幣100億元）于中國(guó)內(nèi)地，除了將旗下商場(chǎng)數(shù)量翻倍至100間外，預(yù)計(jì)今年率先會(huì)有5個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)落成；今年2月份嘉德置地子公司凱德置地宣布再擴(kuò)廣州版圖，開(kāi)發(fā)位于番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)一占地面積約50萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，將打造以高層和低密度住宅為主，包括商業(yè)、教育等配套設(shè)施在內(nèi)的大型居住區(qū)。總部位于美國(guó)的對(duì)沖基金與收購(gòu)集團(tuán)城堡投資（Fortress Investment）正計(jì)劃為一只中國(guó)基金，募資約10億美元，用于在華投資老年人住宅。多位業(yè)內(nèi)專家分析，城堡投資很可能會(huì)以申請(qǐng)保障房項(xiàng)目的方式獲得優(yōu)惠政策。

　　世邦魏理仕的報(bào)告顯示，從外資機(jī)構(gòu)投資的物業(yè)類型來(lái)看，綜合、商辦類物業(yè)，尤其是出租型物業(yè)頗受境外機(jī)構(gòu)投資者的青睞，綜合、商辦類成交金額占比達(dá)92%。這些實(shí)力雄厚的外資更愿意拿地直接開(kāi)發(fā)，進(jìn)軍住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)及養(yǎng)老地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，國(guó)外資本都十分看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，他們投資一般從長(zhǎng)期的戰(zhàn)略高度進(jìn)行思考，不會(huì)特別在意短期的市場(chǎng)波動(dòng)。維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫表示，大量外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)，會(huì)加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。資深房地產(chǎn)專家謝逸楓也表示，大量外資涌入，將會(huì)影響到房產(chǎn)政策調(diào)控的效果，甚至?xí)俅我l(fā)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。

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