房地產(chǎn)暴利時(shí)代將結(jié)束

　　3月25日，2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜單新鮮出爐。這份由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)研究院在北京共同發(fā)布的百?gòu)?qiáng)報(bào)告顯示，2010年，銷售額過(guò)百億元的百?gòu)?qiáng)企業(yè)已超過(guò)1/3。

　　保障房、限購(gòu)令、房產(chǎn)稅，不斷推出的調(diào)控措施成為此次百?gòu)?qiáng)發(fā)布會(huì)的焦點(diǎn)議題。

　　深圳富通房地產(chǎn)有限公司總裁黃文認(rèn)為，在十二五的開(kāi)局之年，保障房作為重要政策被推出來(lái)，它會(huì)影響到行業(yè)格局。2011年會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)折之年，近幾年市場(chǎng)將結(jié)束商品房一枝獨(dú)秀的局面，進(jìn)入雙軌制體系。按照目前的保障房建設(shè)規(guī)劃，保障房將會(huì)占到房地產(chǎn)的半壁江山。中央黨校周天勇教授認(rèn)為，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代過(guò)去了。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，政策的綜合作用出現(xiàn)短期波動(dòng)的概率還是在加大。多位業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策壓縮了房地產(chǎn)生存空間，資金鏈緊張是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的共同問(wèn)題，整合兼并將成為常態(tài)，行業(yè)集中度會(huì)更高。

　　中國(guó)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，新政已經(jīng)對(duì)各方產(chǎn)生了較大影響。貨幣政策從寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，加息成為一種常態(tài)。一二月份新增貸款達(dá)到近三年同期最低水平。而從開(kāi)工情況來(lái)看，今年一二月份增速回落，“這個(gè)可能也是大家的信心不足?！贝蟛糠殖鞘械男路砍山涣吭谌聦?huì)有所下降。不過(guò)觀察各個(gè)城市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，目前大多還是定性描述而非明確數(shù)量化。這個(gè)政策今后如何發(fā)展，尚有待觀察。房地產(chǎn)稅目前只有上海和重慶已經(jīng)出臺(tái)，在全國(guó)推廣是一種趨勢(shì)。

　　據(jù)預(yù)測(cè)，今年銷售面積可能同比會(huì)下降3%至8%。銷售均價(jià)可能會(huì)下降1%至4%。一線城市會(huì)呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，二線城市需求也因限購(gòu)令而減少，但是三線城市將會(huì)量?jī)r(jià)齊增。

　　調(diào)控措施頻出，百?gòu)?qiáng)企業(yè)呈現(xiàn)出不少新的變化。

　　由于一線城市受政策調(diào)控影響較大，布局相對(duì)均衡的萬(wàn)科、保利、恒-大等企業(yè)，在一線城市成交量下滑的情況下，二三線城市銷量集體發(fā)力，其中恒-大地產(chǎn)二三線城市產(chǎn)品占比高達(dá)96%，全年實(shí)現(xiàn)銷售面積789萬(wàn)平方米。

　　在信貸從緊、土地監(jiān)管措施日趨嚴(yán)格的情況下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的業(yè)務(wù)模式正在變化。合作拿地、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象越來(lái)越多。萬(wàn)科近75%的銷售業(yè)績(jī)來(lái)自于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，綠城的代建項(xiàng)目迅速增長(zhǎng)，商業(yè)代建的面積已占綠城整個(gè)在建面積的20%左右。此外，綠城、綠地、萬(wàn)科、首開(kāi)等企業(yè)都積極投入了保障房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　百?gòu)?qiáng)榜單上，萬(wàn)科憑借千億業(yè)績(jī)穩(wěn)坐綜合實(shí)力頭把交椅；中海地產(chǎn)和保利地產(chǎn)分列二三位，浙江有15家房企進(jìn)入百?gòu)?qiáng)榜。其中，綠城在綜合實(shí)力TOP10中排名第五，在規(guī)模性TOP10中排名第六。

來(lái)源：新浪網(wǎng)

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