房地產(chǎn)并購(gòu)潮來(lái)襲 數(shù)量有望破百起大關(guān)

2011年4月1日，SOHO中國(guó)宣布與上海靜安地產(chǎn)有限公司達(dá)成協(xié)議，收購(gòu)上海靜安區(qū)曹家渡萬(wàn)航渡路716弄-794弄地塊。這是SOHO中國(guó)自2009年8月收購(gòu)SOHO東海廣場(chǎng)成功進(jìn)軍上海后的第五次收購(gòu)。

“市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目比去年多多了?！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在當(dāng)天的電話會(huì)議中透露，目前已經(jīng)明顯迎來(lái)房地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng)的巔峰，他們堅(jiān)定今年完成150億元的收購(gòu)計(jì)劃沒(méi)有變化。

一切都事出有因。

清科研究中心數(shù)據(jù)顯示，2011的1月和2月，房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)依舊保持了去年的火爆態(tài)勢(shì)，位居所有行業(yè)并購(gòu)的首位。其中，從并購(gòu)類型上來(lái)看，國(guó)內(nèi)并購(gòu)19起，交易總額為10.47億美元；外資并購(gòu)3起，交易金額為1.03億美元。并購(gòu)的細(xì)分行業(yè)集中在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，共發(fā)生19起，并購(gòu)總額為10.95億美元；其次是房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理領(lǐng)域。

3月份，房地產(chǎn)并購(gòu)更是達(dá)到頂峰，整月共有10起并購(gòu)。

“一些房企負(fù)債率已經(jīng)處于危險(xiǎn)的高位，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流嚴(yán)重縮水。”清科研究中心分析師徐衛(wèi)卿表示，資金實(shí)力薄弱、融資無(wú)門(mén)的房企瀕臨被吞并的危險(xiǎn)境地；而大型房地產(chǎn)公司則可擇機(jī)擴(kuò)展全國(guó)版圖，通過(guò)并購(gòu)獲得業(yè)務(wù)和土地，將資金拮據(jù)的小企業(yè)卷入麾下。

清科研究中心預(yù)計(jì)，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑻ど喜①?gòu)巔峰，超越2010年的84起記錄，并購(gòu)數(shù)量有望突破百起大關(guān)。

強(qiáng)者恒強(qiáng)

房地產(chǎn)企業(yè)正進(jìn)入強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)通道。

對(duì)比去年一季度，銷售金額在100億元以上的房企數(shù)量從原先的1家激增至6家，排名前十的房企銷售金額、銷售面積雙雙大漲，十強(qiáng)‘門(mén)檻’從53.5億元、48.2萬(wàn)平方米分別提升到88億元和55萬(wàn)平方米。

上海同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、恒大、中海和保利的一季度銷售金額同比分別增長(zhǎng)了120.69%、135.64%、111.84%和89.33%。其中，萬(wàn)科依然領(lǐng)跑整個(gè)行業(yè)。今年一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積270萬(wàn)平方米，銷售金額320億元。

一季度，房企銷售金額十強(qiáng)共累計(jì)錄得近1500億元。同時(shí)，中小房企在全行業(yè)整體成交不理想的弱市下，初現(xiàn)虧損。上市房企中航地產(chǎn)于4月13日公布今年一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損600萬(wàn)-700萬(wàn)元，較去年同期下跌212%至231%。

由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500 強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）對(duì)1000家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查?！秷?bào)告》稱，2009年，房企IPO融資總額為302億元；2010年這一數(shù)字卻為零，融資緊張程度可見(jiàn)一斑。加之2011年的調(diào)控大環(huán)境，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，2011年市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的淘汰機(jī)制將加速運(yùn)行。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體客戶量減少，《報(bào)告》認(rèn)為2011年將出現(xiàn)全國(guó)六萬(wàn)余家房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)相追逐有限客戶的局面，這也造成了競(jìng)爭(zhēng)白熱化，使得部分房企面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。而“融資能力”將是這一次市場(chǎng)進(jìn)行的“壓力測(cè)試”之關(guān)鍵指標(biāo)。

在多家產(chǎn)權(quán)交易所的官方網(wǎng)站，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告隨處可見(jiàn)。記者在上海、北京、江西、重慶等地的產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)看到，海南湘源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、青島中金海岸實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)、上海城開(kāi)集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司100%股權(quán)及2.39億元債權(quán)等都在掛牌轉(zhuǎn)讓。

來(lái)源：浙商

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