2011產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)撐起房地產(chǎn)行業(yè)大旗

　　國內(nèi)開發(fā)商紛紛喊出“進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的口號

　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控打破了國內(nèi)開發(fā)商專注于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的陳舊思維，當上述二者的開發(fā)風險逐漸顯現(xiàn)，資金與土地的矛盾不可避免時，國內(nèi)地產(chǎn)商們開始走出進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的第一步。此前，已有許多前瞻性的開發(fā)商搶先進駐產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域，其中不乏中糧、萬通、復地、綠地、富力、陸家嘴、合生創(chuàng)展、珠江投資等大開發(fā)商，以自己獨特的模式進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領域。如中糧地產(chǎn)所持有的深圳寶安區(qū)工業(yè)項目主要以來料加工等產(chǎn)業(yè)為主，這一產(chǎn)業(yè)模式在全國其他地方很難復制；富力國際空港物流園和合生創(chuàng)展廣州惠州產(chǎn)業(yè)園的計劃也標志著兩家房企試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的腳步邁開。因調(diào)控政策影響而積極進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域的中小型房地產(chǎn)開發(fā)商則一般以幾百畝小規(guī)模拿地模式試水，希望從大浪潮中分得一杯甜湯。

　　仲量聯(lián)行研究中心有關(guān)專家指出，隨著宏觀調(diào)控后市場形勢的變化，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)越來越火，但商業(yè)地產(chǎn)的特性決定了其對地段、資金以及開發(fā)管理水平要求更高，投資開發(fā)風險也更大，迅速崛起的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場無疑也就成為開發(fā)商分散投資風險的選擇。

　　外資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)巨頭挺進中國

　　自封為全球產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)龍頭的普洛斯早在2003年便將觸角伸入我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域，其后，AMB、嘉民集團、蓋世理以及淡馬錫等外資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也開始集中介入。尤其是2010年以來，這些實力派的外資巨頭已經(jīng)開始追逐國內(nèi)除一線城市外的那些經(jīng)濟前景良好、且對所在區(qū)域有一定經(jīng)濟輻射作用的二線城市。

　　以新加坡淡馬錫為例，其獨自控股子公司星橋國際加坡私人有限公司與新加坡騰飛集團以及廣州開發(fā)區(qū)近日宣布簽訂協(xié)議，在廣州知識城共同投資開發(fā)綜合科技園。星橋國際是廣州知識城的主要開發(fā)商，擁有廣州知識城50%的股份，其業(yè)務重點是投資、開發(fā)和管理綜合城市，以及提供城市可持續(xù)發(fā)展方案。除了廣州知識城之外，星橋國際主要員工大量參與了新加坡和海外的大型綜合項目，如蘇州工業(yè)園、天津生態(tài)城和印度班加羅爾國際科技園。另據(jù)新任騰飛中國總裁黃永健介紹，廣州園區(qū)是繼大連軟件園騰飛園區(qū)、新加坡杭州科技園和騰飛蘇州創(chuàng)新園之后，新加坡騰飛集團在中國開發(fā)的第四個綜合科技園區(qū)項目。

　　實體經(jīng)濟企業(yè)自建產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　在國家產(chǎn)業(yè)升級方針的指導下，由于企業(yè)自身擴張有需求，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的需求也有較大的上升，過去一些租用寫字樓、廠房的企業(yè)，開始尋找工業(yè)用地自建經(jīng)營。如臺灣最大的食品企業(yè)統(tǒng)一集團于7月1日與國家漯河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)簽訂投資框架協(xié)議，決定投資2.25億美元建設統(tǒng)一工業(yè)園項目，計劃建設6條飲料生產(chǎn)線和10條方便面生產(chǎn)線，項目建成后，預計年銷售收入可達16億元人民幣。另一方面，一些正在快速發(fā)展的企業(yè)、高科技研發(fā)企業(yè)、剛?cè)雵鴥?nèi)市場的外資企業(yè)，因拿地手續(xù)麻煩、自身規(guī)模等問題，一般都會選擇進駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)。同時，由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展和專業(yè)運營，且比自建工業(yè)園方便、快捷，越來越多的企業(yè)也開始關(guān)注專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。于6月10日奠基的武漢光谷左嶺新城，即與富士康集團簽訂了入園協(xié)議，而由于富士康作為該項目的大客戶，定位為現(xiàn)代化科技新城的左嶺新城將在5-10年內(nèi)屹立起來。

　　此外還有一部分如美的、海爾、蘇寧等企業(yè)，為了尋求多領域、多元化的發(fā)展，也不約而同地打著產(chǎn)業(yè)擴軍的旗號大舉圈地、建造園區(qū)。

　　一線產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)全國化擴張

　　經(jīng)過多年的發(fā)展與磨礪，專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一線品牌在2011年起加速發(fā)力，以聯(lián)東U谷、天安數(shù)碼城為代表，紛紛開始了全國一線、二線城市的品牌擴張，全國化布局戰(zhàn)略呈現(xiàn)。

　　聯(lián)東U谷作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的先行者和實踐者，目前聯(lián)東U谷北京項目入園企業(yè)已達到500余家，2010年的北京市場租售量更是占據(jù)了半壁江山，自2011年起正式開啟全國化布局戰(zhàn)略，實現(xiàn)迅速擴張。繼續(xù)沈陽、無錫項目建立，今年上半年又啟動了地處環(huán)渤海經(jīng)濟圈的天津項目和地處長三角經(jīng)濟圈的上海項目……這些大型、專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商正在引領產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)走大規(guī)劃、集團化之路。聯(lián)東U谷與傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同，是以產(chǎn)業(yè)集群輻射整個經(jīng)濟圈的發(fā)展，不僅做到了功能的多樣化、配套的全面化，也將力求整合城市優(yōu)勢資源，促進城市的繁榮和升級，從而達到經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。

　　2011年，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領銜投資風向標的趨勢已不可逆轉(zhuǎn)。

來源：新浪地產(chǎn)

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