下半年房地產(chǎn)市場或由市場力量主導

　　限購、限貸、限價、加息……在政策調(diào)控不斷深入的影響下，房地產(chǎn)市場陷入前所未有的迷茫。未來房價如何走向？限購能否解決房價問題？限購還會持續(xù)多久？日前在匯景新城舉辦的“增值新規(guī)律 通脹新思維”2011中國高端物業(yè)氣象報告發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，復旦大學金融與資本市場研究中心主任、財務(wù)金融系教授謝百三，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁等專家學者為房地產(chǎn)帶來了新的思想碰撞。進入7月份之后，貨幣政策進入觀察期。未來市場走勢正朝著政府預想的方向發(fā)展，房地產(chǎn)市場將由政策主導轉(zhuǎn)向市場力量主導的局面。 文/圖：記者黃濤

　　房價會不會漲？

　　“房價會不會漲？我不評價，但是我知道什么情況漲。”陳淮說道。他表示，影響房價的因素首先是有沒有更多的人需要房子。而中國就處于城市化的歷史高潮之中，有大量的人要搬往城市居住。其次是隨著社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對居住改善的要求就是從低端向高端移動。最后是城市建設(shè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善，會最終反映到資產(chǎn)價格之中。陳淮認為中國房地產(chǎn)仍有20～30年的興旺期。謝百三則表示，中國房地產(chǎn)10年來易漲難跌，主要是9個方面因素造成的，包括房地產(chǎn)的剛性需求、土地財政、貨幣政策、投資渠道等。他認為，房價不能不打，但不能打死。打死了就會出現(xiàn)類似日本的情況，讓經(jīng)濟一蹶不振。在專家看來，盡管政策調(diào)控會讓房價出現(xiàn)一定程度的波動，但是一段時期內(nèi)房價總體上升的趨勢不會變，特別是高端物業(yè)具有很強的成長性。

　　限購政策何去何從？

　　陳淮和謝百三不約而同地談到限購問題，不過兩人的觀點卻截然不同。在陳淮看來，我國的住房總體短缺狀態(tài)還會維持比較長的時間，所以限購是維護公共利益所必要的。“有人非常嚴肅地說限購侵害了我的權(quán)利，違背了法律，違背了市場經(jīng)濟。很多人問，限購什么時候取消？年底行不行？我就告訴他你死了這條心吧?！标惢凑f道。他表示，限購沒有一條措施是限制人買房，而是限制人過多地買房子?！澳愣假I了兩套房子還要買第三套房子，那么你為什么要買第三套房屋？你說我的錢多沒地方放，但現(xiàn)在的問題是房子不夠住，中國的住房還是絕對的短缺?！标惢凑J為，這種絕對的短缺狀態(tài)至少還要持續(xù)二十年。

　　謝百三則認為，限購令從來沒有說多長時間，“經(jīng)濟一下滑，限購令馬上停?！睂τ诜績r的調(diào)控，謝百三認為其實只要三方面即可。首先是大幅提高利率，其次是征收房產(chǎn)增值稅，最后是大幅增加土地供給。調(diào)控樓市不能下猛藥，要用溫和療法。

來源：大洋網(wǎng)-廣州日報 作者：黃濤

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