合肥房價拐點將至 開發(fā)商融資解壓未雨綢繆

隨著房企資金鏈呈現(xiàn)逐漸惡化的困局，房企通過融資緩解資金緊張，加快現(xiàn)金流流動。近日，中糧地產通過拋售持有的投資性金融資產，獲利4000萬元，成為近期房企融資的成功范例。無獨有偶，就在中糧地產發(fā)布公告拋售股票的當日，包括萬科、中航地產、名流置業(yè)等多家上市房企均發(fā)布融資公告。業(yè)內人士分析，開發(fā)商心理預期房地產拐點即將到來，通過融資提高資產流動性。

房地產拐點即將到來 融資提高資產流動性

過去，大房企的資金鏈承壓力比較強。但現(xiàn)在大房企也面臨資金鏈緊張的局面。安徽大學金融系教授鄭蘭祥先生分析，房企融資一方面是實際的資金緊張；另一方面是對樓市未來的擔憂?！伴_發(fā)商認為房地產拐點即將到來。通過債券、股權、銀行信貸融資，是提前為未來做準備的反應，可謂未雨綢繆。這樣能夠提高資產流動性，降低風險?！?/p>

“出售投資性資產可以看作是企業(yè)在資金緊張時調節(jié)資金的一種臨時性策略?！编嵦m祥教授表示。

房企為撐住資金鏈，除了通過債券、股權、銀行信貸融資，還會通過把流動性差的資產變現(xiàn)，以此維持日常開支。

“如今業(yè)內基本達成共識的是，樓市調控即將長期化，這帶來的銷量下降，資金流動不暢，房企舉步維艱?！编嵦m祥教授分析。

業(yè)內人士認為，在銷售遇阻、開發(fā)貸款收緊等多重不利因素作用下，開發(fā)商的現(xiàn)金流正遭到越來越嚴峻的挑戰(zhàn)，而即將到來的第四季度，這一局面還將加碼。

目前不會降息 但不排除會加息

近期有消息稱可能會降息，對此鄭蘭祥教授認為“接下來不可能降息！”降息一般預示著經濟形勢繼續(xù)嚴峻，經濟數(shù)據下滑。但我國8月份的宏觀經濟運行預警指標顯示，宏觀經濟預警指數(shù)處于穩(wěn)定狀態(tài)的“綠燈區(qū)”。這表明我國經濟運行很平穩(wěn)，處于正常狀態(tài)。

“雖然接下來的貨幣政策將維持不變，但不排除有局部性調整。比如加息，提高利率，降低存款準備金率。這樣做的結果是，總體貨幣政策松緊度不變，只是結構性調整。利率提高，能控制通脹，能把無效性房企逐出市場，有助于調控?！编嵦m祥教授分析。

此外，鄭蘭祥教授提出兩率一松一降的方法。“過去兩率同時緊，或同時松，兩率都松時，通脹壓力大；兩率都緊時，影響經濟增長。現(xiàn)在有專家提出一松一降的方法或許值得我們思考。”

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