房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商終于扛不住了

　　假如有人問(wèn)你，當(dāng)下中國(guó)哪個(gè)社會(huì)個(gè)體最富有物質(zhì)財(cái)富，那么你會(huì)怎么回答呢?

　　也許大家的回答不盡相同。但近日胡潤(rùn)研究院與中國(guó)銀行私人銀行聯(lián)合發(fā)布的《2011中國(guó)私人財(cái)富管理白皮書(shū)》告訴我們的答案是，目前全國(guó)擁有20億財(cái)富的人群約有2000人，而擁有20億身家的富人主要來(lái)源于地產(chǎn)界。

　　由此可見(jiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是當(dāng)下中國(guó)最富有物質(zhì)財(cái)富的社會(huì)個(gè)體。

　　古人云：“財(cái)大氣粗”。這些年，“財(cái)大”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，的確是“氣粗”到了極點(diǎn)。譬如，有地產(chǎn)名人就聲稱(chēng)限購(gòu)違反憲法和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則。

　　但氣粗歸氣粗，反正真理不會(huì)因此而為之傾倒。

　　何況，正像筆者昔日之時(shí)評(píng)文章所言：“限購(gòu)房政令是一劑良藥”、“中國(guó)房?jī)r(jià)下降是任何力量也無(wú)法阻攔的”、“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商漫天要價(jià)的末日已降臨”、“中國(guó)開(kāi)發(fā)商不降房?jī)r(jià)可‘跳樓’”、“任何動(dòng)搖中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的幻想只能破滅”、“中國(guó)房?jī)r(jià)必然下降又下降”、“中國(guó)商家低價(jià)拋售房子是明智之舉”……

　　盡管包括不少專(zhuān)家學(xué)者等在內(nèi)的無(wú)數(shù)國(guó)人，曾經(jīng)不以為然，而認(rèn)為筆者看得太淺，人也過(guò)于單純，但筆者所言，事實(shí)上一一應(yīng)驗(yàn)。

　　譬如，據(jù)2011年11月1日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》消息，記者獲悉，萬(wàn)科北京公司旗下金隅萬(wàn)科城即將于11月推出三期新房源，均價(jià)14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米;與此同時(shí)，萬(wàn)科深圳公司旗下項(xiàng)目金域緹香也將于11月推出均價(jià)萬(wàn)元左右的精裝修房源，比此前開(kāi)盤(pán)價(jià)優(yōu)惠約1000元左右。此外，深圳萬(wàn)科公園里、惠州萬(wàn)科城、東莞紫臺(tái)等項(xiàng)目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。事實(shí)上，2011年以來(lái)，萬(wàn)科的降價(jià)一直在持續(xù)，只不過(guò)更為隱蔽，降幅也呈遞進(jìn)式，隨著一期期新房源的推出，價(jià)格也更為優(yōu)惠。不只是萬(wàn)科，在深圳，招商果嶺在10月29日以低于區(qū)域均價(jià)數(shù)千元的價(jià)格入市，在惠州，卓越蔚藍(lán)海岸更推出均價(jià)4900元/平方米的成本價(jià)房源。幾大房產(chǎn)大鱷中，繼、龍湖之后，隨著11月份的到來(lái)，深圳開(kāi)發(fā)商接棒上海，萬(wàn)科、招商、卓越等開(kāi)發(fā)商領(lǐng)銜掀起又一輪降價(jià)潮，大型開(kāi)發(fā)商降價(jià)背后，既有“調(diào)控將長(zhǎng)期持續(xù)”預(yù)期下市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力，也有年度沖擊業(yè)績(jī)的壓力，而更多的中小開(kāi)發(fā)商則跟風(fēng)跳水或轉(zhuǎn)手。

　　很顯然，選擇“不跳樓”的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，終于在“漫天要價(jià)的末日已降臨”之時(shí)走上了“必然下降又下降”房?jī)r(jià)的道路，而堅(jiān)信“中國(guó)商家低價(jià)拋售房子是明智之舉”。

　　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因何讓“房?jī)r(jià)下降又下降”如此呢?

　　原因說(shuō)起來(lái)其實(shí)也很簡(jiǎn)單，這就是經(jīng)濟(jì)規(guī)律使然，國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控舉措的作用，以及人心所向和開(kāi)發(fā)商資金鏈不斷吃緊等緣故。簡(jiǎn)而言之，其實(shí)就是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商終于扛不住了。

來(lái)源：長(zhǎng)江網(wǎng) 作者：羅豎一

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