張明：泡沫破滅后房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)

面對(duì)2011年10月以來(lái)日漸明朗的房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)，樊綱日前表示，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)三十年仍然是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，引起輿論一片嘩然，有人認(rèn)為樊綱是房托。其實(shí)這是對(duì)樊綱的誤解，更是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的誤讀。

我為什么支持樊綱的觀點(diǎn)，希望大家不要片面理解樊綱的觀點(diǎn)。有人認(rèn)為;認(rèn)為樊綱的意思就是，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，就意味著房?jī)r(jià)還要暴漲或者說(shuō)樊綱認(rèn)為高房?jī)r(jià)是合理的。其實(shí)樊綱一直是反對(duì)房地產(chǎn)泡沫的，從2004年開(kāi)始，樊綱就一直撰文認(rèn)為，房?jī)r(jià)存在泡沫，必須調(diào)整，大家可以看網(wǎng)上樊綱的一系列言論。

房地產(chǎn)在未來(lái)的三十年都是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，這一點(diǎn)也不存在疑問(wèn)。所謂支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)學(xué)上是有定義的，有幾個(gè)指標(biāo)：行業(yè)產(chǎn)值占經(jīng)濟(jì)總量的比重超過(guò) 5%，上下游拉動(dòng)能力比較強(qiáng)。從我國(guó)工業(yè)化的進(jìn)程和我過(guò)住房水平發(fā)展的角度來(lái)看，未來(lái)三十年我們處在工業(yè)化和城市化的過(guò)程中，人均住房水平比較低，房地產(chǎn)行業(yè)必然要快速發(fā)展，也必然依然是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，這一點(diǎn)是沒(méi)有錯(cuò)的。但是房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，并不就意味著，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該有暴利，或者說(shuō)房?jī)r(jià)就應(yīng)該天天暴漲，這是對(duì)支柱產(chǎn)業(yè)的誤解，更是毀壞房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的條件。相反，一個(gè)健康的支柱產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該是價(jià)格穩(wěn)中有降，社會(huì)大眾能夠獲得福利的，這個(gè)階段的房地產(chǎn)有些畸形化，恰恰是損害房地產(chǎn)支柱地位的表現(xiàn)。綜合上面所述，我贊成樊綱的判斷，未來(lái)30年房地產(chǎn)行業(yè)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。

張老師，請(qǐng)問(wèn)一下，除了房子，中國(guó)還有什么是支柱產(chǎn)業(yè)?電子電工、石化、機(jī)械制造、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，還有就是最近提的比較多的文化產(chǎn)業(yè)，我認(rèn)為目前的支柱產(chǎn)業(yè)就是這幾個(gè)產(chǎn)業(yè)。

有人問(wèn)，什么是合理房?jī)r(jià)。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)其實(shí)有解釋?zhuān)医Y(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)再來(lái)解釋一下。一個(gè)健康的市場(chǎng)，最終能夠?qū)崿F(xiàn)資源的合理配置，消費(fèi)者能夠得到消費(fèi)者剩余，生產(chǎn)者能夠得到利潤(rùn)。就目前的房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2010年以前的市場(chǎng)，雖然是實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)均衡，但是嚴(yán)重的損害了消費(fèi)者福利，比如，很多普通購(gòu)房者感覺(jué)成為房奴了，心理壓力大，甚至因此產(chǎn)生疾病，這就是市場(chǎng)嚴(yán)重的損害了消費(fèi)者福利;但是生產(chǎn)者呢，獲得了超額利潤(rùn)，這種市場(chǎng)是不利于社會(huì)和諧的，因此中央提出要進(jìn)行調(diào)控。

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