堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖

　　2010年以來，針對部分城市房價過快上漲、投資投機購房過度活躍等問題，中央分別于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月，連續(xù)5次出臺加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，特別是實行了限購、限貸、限價和行政問責等調(diào)控措施，商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制，商品房價格漲幅逐步回落。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月份70個大中城市中有34個新建商品住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降，比9月份增加了17個；70個大中城市新建商品住房平均價格環(huán)比下降；北京、上海、廣州、深圳等一線城市和部分二線城市住房價格都有下降。在限購、限貸政策的作用下，住房投資投機需求得到有效抑制。商品住房銷售面積和銷售額增幅回落，二手住房交易量明顯收縮。保障性住房建設規(guī)模擴大，住房市場供給結構有所改善。在2010年建設590萬套保障性住房的基礎上，2011年又開工建設1000萬套保障性住房，今年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)取得初步成效。但我們必須清醒地認識到，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關鍵時期，調(diào)控取得的成果還是初步的，房地產(chǎn)價格合理回落的基礎仍不穩(wěn)固。

　　一是部分城市房價過高的局面還沒有根本改變。雖然目前一線城市和部分二線城市商品住房價格有所回落，但回落幅度十分有限。70個大中城市中，今年10月份價格同比下降的僅有2個。環(huán)比價格下降的城市中，多數(shù)城市的降幅不足1%。商品住房價格水平總體上仍處于高位，向合理價格區(qū)間回歸仍有空間。

　　二是房價上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產(chǎn)價格回落在一定程度上是通過限購、限貸、限價和行政問責等措施實現(xiàn)的，而不是市場自發(fā)調(diào)整的結果。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，就可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場價格的迅速反彈。

　　三是抑制投資投機需求的任務仍很艱巨。目前，國內(nèi)投資渠道相對有限，房地產(chǎn)成為資產(chǎn)投資和保值增值的重要途徑，在流動性充裕和通脹水平依然較高的情況下，投資投機的套利空間仍然較大，調(diào)控力度一旦放松，被抑制的投資投機需求就可能重新釋放，引發(fā)新一輪房價上漲。

　　總之，近兩年來房地產(chǎn)市場調(diào)控取得的成果來之不易，市場預期已經(jīng)發(fā)生積極變化，放松調(diào)控力度，將引發(fā)市場預期的混亂，不僅政府的公信力將受到影響，而且也不利于鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

來源：紹興日報

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