專家預(yù)測(cè)2012年房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步放緩

　　近日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”。怎樣看待當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)？房?jī)r(jià)合理回落會(huì)不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)？如何制定促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制？記者１３日就此采訪了相關(guān)專家。

　　房地產(chǎn)價(jià)格回落的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固

　　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)王一鳴表示，２０１０年以來(lái)，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、投資投機(jī)購(gòu)房過(guò)度活躍等問(wèn)題，中央出臺(tái)了一系列加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，商品房?jī)r(jià)格漲幅逐步回落。住房投資投機(jī)需求得到有效抑制。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，住房市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)有所改善。在２０１０年建設(shè)５９０萬(wàn)套保障性住房的基礎(chǔ)上，２０１１年又開(kāi)工建設(shè)１０００萬(wàn)套保障性住房，今年開(kāi)工的保障性住房占住房新開(kāi)工面積總量的比例接近５０％。

　　“從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)取得初步成效。但我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控取得的成果還是初步的，房地產(chǎn)價(jià)格合理回落的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固?！彼f(shuō)。

　　他認(rèn)為部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高的局面還沒(méi)有根本改變。房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產(chǎn)價(jià)格回落在一定程度上是通過(guò)限購(gòu)、限貸、限價(jià)和行政問(wèn)責(zé)等措施實(shí)現(xiàn)的，而不是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，就可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的迅速反彈。

　　王一鳴說(shuō)，當(dāng)前，“抑制投資投機(jī)需求的任務(wù)仍很艱巨”。目前國(guó)內(nèi)投資渠道相對(duì)有限，房地產(chǎn)成為資產(chǎn)投資和保值增值的重要途徑，在流動(dòng)性充裕和通脹水平依然較高的情況下，投資投機(jī)的套利空間仍然較大，調(diào)控力度一旦放松，被抑制的投資投機(jī)需求就可能重新釋放，引發(fā)新一輪房?jī)r(jià)上漲?！胺潘烧{(diào)控力度，將引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期的混亂，不僅政府的公信力將受到影響，而且也不利于鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展?！?/p>

　　調(diào)控力度不能放松　不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 作者：江國(guó)成

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