去年成五年內(nèi)房地產(chǎn)最不景氣年

　　嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，北京均價(jià)4萬元以上的高端項(xiàng)目受沖擊相對較小，去年全年仍保持量價(jià)齊升的熱銷行情，這吸引不少開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場。從亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，今年上半年，全市將有10多個(gè)公寓豪宅新盤入市銷售，供不應(yīng)求的狀況將得以緩解。

　　整個(gè)2011年，公寓豪宅市場的熱鬧場景與普通住宅市場的低迷構(gòu)成強(qiáng)烈反差。數(shù)據(jù)顯示，去年北京市住宅成交總量僅9萬套，創(chuàng)下2006年有網(wǎng)簽記錄以來的最低點(diǎn)，比2008年還少近1萬套。但報(bào)價(jià)超過每平方米4萬元的公寓豪宅累計(jì)成交5995套，交易金額90.9億元，比2010年成交套數(shù)、面積分別增長43.7%、30.2%。

　　去年本市公寓豪宅項(xiàng)目有24次推盤記錄，包括金茂府、西山一號(hào)院、保利中央花園等9個(gè)純新盤，以及公元1872、紅山世家、太陽公元等15個(gè)老項(xiàng)目后期，累計(jì)供應(yīng)豪宅4494套，面積75.2萬平方米。其中純新盤發(fā)售量在12月達(dá)到高峰，有3個(gè)項(xiàng)目入市，當(dāng)月整體成交均價(jià)為每平方米55284元，環(huán)比11月上漲53.7%，這也是北京公寓豪宅均價(jià)首次突破每平方米5萬元。其中單價(jià)每平方米超過9萬元的圣世一品集中成交近百套，極大拉升了公寓豪宅市場的整體成交均價(jià)。

　　“公寓豪宅作為價(jià)值高昂的資產(chǎn)品種之一，被買漲不買跌的投資心態(tài)所左右?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，支撐豪宅價(jià)格上漲的因素很多，除供不應(yīng)求的市場關(guān)系、不可復(fù)制的稀缺性外，樓市高端市場受宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的影響也非常大。國際經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩不安，股市低迷局面難改，整體投資環(huán)境持續(xù)惡化，令豪宅的投資性得以凸顯，游資也可能“定向回流”。

　　公寓豪宅銷售同樣面臨限購政策，但一些人以公司名義購買來規(guī)避限購，寧愿在將來過戶交易時(shí)多交稅款。另外，公寓豪宅購買群體全款交易較多，不太受嚴(yán)厲的貸款政策影響。在限購及可能開征房產(chǎn)稅等因素影響下，財(cái)富階層選擇更大面積終極型居所的愿望強(qiáng)烈，也促成大戶型公寓豪宅成交走熱。

　　受公寓豪宅市場強(qiáng)勁增長的吸引，不少開發(fā)商從中低端市場轉(zhuǎn)而開發(fā)高端項(xiàng)目。

　　上半年，北京將有紫御華府、順景石上清泉、燕莎世家、遠(yuǎn)洋萬和公館等10余個(gè)公寓豪宅新盤計(jì)劃入市。但樓市高端項(xiàng)目資金投入規(guī)模、回籠周期、產(chǎn)品與建筑的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)方面都與普通住宅項(xiàng)目大不一樣，開發(fā)商如果盲目樂觀，沒有細(xì)致雕琢產(chǎn)品，依然會(huì)面臨滯銷風(fēng)險(xiǎn)。

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