我國房地產(chǎn)調(diào)控爭論加劇

　　圍繞北京方面的房地產(chǎn)政策，各方的分歧正在加劇。中國一些資深的政策顧問辯稱，政府應(yīng)放松各項限制措施，以防經(jīng)濟突然放緩。

　　在昨日發(fā)表的一篇評論文章中，中國央行的一名顧問建議調(diào)整當(dāng)前政策，以增加住房交易量，讓房地產(chǎn)行業(yè)“軟著陸”。

　　“如果調(diào)控的速度過快、力度過猛，對于經(jīng)濟整體發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整都會產(chǎn)生巨大的沖擊，”李稻葵在《新財富》雜志撰文表示。“如果房地產(chǎn)價格出現(xiàn)巨幅下降，勢必會帶來相當(dāng)一部分中等收入家庭的心理負(fù)擔(dān)?！?/p>

　　但是，中共機關(guān)報《人民日報》在頭版發(fā)表社評，提出應(yīng)繼續(xù)實行各項調(diào)控措施，引導(dǎo)房價進一步回落。這一跡象凸顯這個問題的爭議性有多大。

　　過去18個月期間，中國政府實施了越來越嚴(yán)厲的限購措施，包括提高首付款要求、提高抵押貸款利率，甚至在某些城市一刀切地禁止非本地居民或已經(jīng)有房的家庭買房。

　　此類措施已開始收效，交易量顯著下滑，房價也尾隨下降。

　　中國最大開發(fā)商萬科China Vanke今年在人口超過2000萬的北京進行了一項價格承受能力調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前政府實行的各項限購政策下，只有大約20萬家庭既有資格、又有能力買房。

　　這引發(fā)許多經(jīng)濟學(xué)家擔(dān)心，他們提出，交易量和房價不斷下降，可能阻礙新建設(shè)項目，而中國經(jīng)濟依賴房地產(chǎn)行業(yè)推動整體增長。房地產(chǎn)建設(shè)去年占中國國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP的大約13%，總投資的四分之一。

　　李稻葵敦促政府向首次購房者提供更多支持，并放松放貸政策和購房限制。

　　多數(shù)分析師預(yù)期，如果房價在明年下跌25%以上，政府將解除許多限購措施，但一些人擔(dān)心，在逆轉(zhuǎn)政策方面，北京方面可能因為擔(dān)心失去可信度而等待過久。

　　中共官員定于今日結(jié)束一場為期三天的經(jīng)濟工作會議，預(yù)計中央政府將面臨各地要求放松房地產(chǎn)調(diào)控的巨大壓力。黨的最高決策機構(gòu)——中共中央政治局上周為本次會議確定了基調(diào)，強調(diào)將繼續(xù)實行當(dāng)前政策，使房價回歸“合理水平”。

來源：英國《金融時報》

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