房地產(chǎn)新增貸款縮減近四成 房企融資困局難改

　　央行發(fā)布《2011年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》，從報告公布的數(shù)據(jù)看，2011年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減，其中超過一半的貸款投向保障房建設。業(yè)內(nèi)人士預計，在調(diào)控力度不減的大背景下，貸款難度的加大，促使房企融資成本增加，個人購房貸款成本上升，2012年房企的融資困局仍然難有突破。

　　央行公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年全年房地產(chǎn)累計新增貸款共1.26萬億元，較前一年下降38％，占新增貸款總額的比例為16.9％，較上年下降8.5個百分點。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，2011年銀行對房地產(chǎn)領域新增貸款規(guī)模出現(xiàn)明顯下降，一方面，為抵御通貨膨脹，信貸政策持續(xù)收緊，導致銀行整體可貸額度大大減少?！叭晟险{(diào)存款準備金率共計6次，相當于全年凍結(jié)資金約1.8萬億元。雖然2011年年末央行下調(diào)存準率，但2011年全年金融機構新增貸款總額仍較上年下降6％?！?/p>

　　“另一方面，全國房地產(chǎn)調(diào)控效果顯著，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度降低，房企在房價下降、融資難度加大、負債率上升等情況下，存在一定的經(jīng)營風險。這無疑會促使銀行層面對于樓市調(diào)控帶來的風險評級上升，從而在整體貸款額度減少的基礎上，對于房地產(chǎn)領域貸款的投放力度大大減弱?！睆堅抡f。

　　張月認為，2011年房地產(chǎn)貸款的縮緊，意味著2012年房企獲得銀行貸款的通過率仍會較低。即使2012年的貨幣政策存在穩(wěn)中有松的預期，在樓市繼續(xù)調(diào)整的過程中，房企融資形勢仍然嚴峻。

　　北京中原市場研究總監(jiān)張大偉表示，在調(diào)控政策力度不變的前提下，影響2012年市場走勢的另一個重要因素——信貸量成為決定市場走勢的決定性因素。

　　“從目前來看，開發(fā)商的開發(fā)貸款已經(jīng)萎縮厲害，在2011年整體資金來源比例中僅占15.1％，創(chuàng)6年來的最低值。信貸額度的減少是2011年出現(xiàn)樓市調(diào)控效果的最主要因素，在2012年，這一因素的影響還將擴大。”張大偉說。

　　隨著月度CPI同比漲幅回落至4.1％，通脹壓力得到了有效控制，在歐債危機影響加深和出口回落的背景下，許多專家都對貨幣政策的進一步寬松持樂觀態(tài)度。在張月看來，即使2012年銀行貸款額度出現(xiàn)一定的寬松，并且保障房對于銀行信貸額度的占用有所減少，但由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的不動搖，房企的貸款難度仍將會增加。

　　張月認為，在降價幅度較大，尤其是限購政策比較嚴厲的一線城市，房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信托、私募基金、民間借貸甚至以出售土地和股權等方式得到融資，但對大部分房企來說，降價可能是唯一的選擇。

來源：阿里巴巴

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