房地產(chǎn)調(diào)控政策正在走向泡沫化

　　關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論，自從住房制度改革以來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)，近幾年來(lái)，關(guān)于這個(gè)話題的爭(zhēng)論成了國(guó)內(nèi)各大媒體的焦點(diǎn)，也因此成就了很多的名人。不僅國(guó)內(nèi)的媒體、學(xué)者以及草根階層對(duì)于這個(gè)話題爭(zhēng)論不休，即使是國(guó)外的許多媒體、咨詢分析機(jī)構(gòu)包括許多知名的學(xué)者同樣是紛紛發(fā)表高見(jiàn)。無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫論的說(shuō)法顯然是占據(jù)了主導(dǎo)地位，甚至影響到了政府的決策層。

　　但是，從近十年來(lái)的房地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭來(lái)看，盡管?chē)?guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)起起落落，國(guó)外的經(jīng)濟(jì)風(fēng)起云涌，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終是蓬勃向上，以至于如果離開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)的許多地方政府都會(huì)面臨經(jīng)濟(jì)窘境。房地產(chǎn)商成為了地方政府的最大的金主。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，在近兩個(gè)世紀(jì)的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，都是絕無(wú)僅有的，無(wú)論是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的19世紀(jì)、20世紀(jì)，還是二戰(zhàn)之后的歐洲重建或者是上個(gè)世紀(jì)70年代、80年代日本的房地產(chǎn)泡沫時(shí)期，都無(wú)法與中國(guó)房地產(chǎn)熱火朝天的建設(shè)景象和居民的瘋狂購(gòu)房相提并論。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)挺，幾乎是超出了很多分析家的想象，僅舉兩例便可說(shuō)明，一是美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)期，有人便預(yù)言，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫很快就會(huì)破裂，而且，信誓旦旦地給出了時(shí)間表，現(xiàn)在過(guò)頭去看，這些學(xué)者和機(jī)構(gòu)的話無(wú)非是一堆廢話而已，正是這些廢話，搞得中國(guó)的金融部門(mén)不斷地花費(fèi)大量的人力物力去進(jìn)行所謂的壓力測(cè)試；二是兩年多來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，其政策之嚴(yán)厲在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上聞所未聞，即使是這樣，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2010年和2011年，中國(guó)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的下降。

　　在這種情況之下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從，格外引人關(guān)注?，F(xiàn)在對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，有兩種經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中鮮見(jiàn)的理論應(yīng)運(yùn)而生，一個(gè)是中央領(lǐng)導(dǎo)提出的房?jī)r(jià)合理回歸的理論，另一個(gè)是地方政府始終堅(jiān)持的經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)先論，中樞與地方的分歧與糾結(jié)完全暴露在世人的眼皮之下了。

　　中國(guó)地方政府對(duì)待中央政府的態(tài)度與辦法，在秦始皇統(tǒng)一中國(guó)之后的2000多年里，已經(jīng)形成了一整套完整的理論與方法。表面看來(lái)政令暢通，事實(shí)上，地方政府往往會(huì)采取各種方法來(lái)弱化中央政府的政策。

　　這次號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于地方政府而言，確實(shí)產(chǎn)生了極大的經(jīng)濟(jì)壓力，從去年北京和上海的GDP增速來(lái)看，房屋的限購(gòu)政策使得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力。這兩個(gè)一線城市從中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎變成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的落伍者。如果說(shuō)北京上海還能夠忍受經(jīng)濟(jì)減速所帶來(lái)的負(fù)面影響，那么，對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)減速無(wú)疑是滅頂之災(zāi)，因此，曲線救市的方法便層出不窮了。耐人尋味的是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫化，倒是房地產(chǎn)的調(diào)控政策出現(xiàn)了泡沫化。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策的泡沫話可以從以下的情況中初見(jiàn)端倪。

　　第一，被許多人所看好的房地產(chǎn)稅，2011年在上海和重慶兩市進(jìn)行了試點(diǎn)，今年截至目前來(lái)看，試點(diǎn)擴(kuò)大困難重重，幾乎沒(méi)有哪個(gè)城市愿意加入到房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市之中，盡管征收房產(chǎn)稅可以給地方政府帶來(lái)新的財(cái)源，但是，也可能會(huì)成為打垮地方經(jīng)濟(jì)的一顆重型炮彈，因此，地方政府在這件事上表現(xiàn)出了格外的謹(jǐn)慎。

　　第二，各地開(kāi)始調(diào)整普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)，這件事似乎無(wú)可非議，但是，實(shí)際上救市的作用非常明顯。

　　第三，數(shù)天之前，安徽蕪湖對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策做出了調(diào)整，被媒體稱為2012年救市第一槍?zhuān)m然這個(gè)政策在公布三天之后暫緩執(zhí)行，但是，發(fā)出的信號(hào)是十分明確的，就是地方政府正在處心積慮的進(jìn)行救市。這無(wú)疑是給開(kāi)發(fā)商吃了一顆定心丸。

　　第四，廣東中山市也在春節(jié)之后，提高了商品房的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也是一個(gè)利好的消息。

　　第五，央行從去年第四季度開(kāi)始，已經(jīng)兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，據(jù)估計(jì)，大約能釋放出8000億人民幣的資金，這些資金的救市作用不言自明，據(jù)許多機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家的估計(jì)，今年央行還有可能下調(diào)存準(zhǔn)率二到三次。各地商業(yè)銀行的按揭條件與去年相比，也出現(xiàn)了大幅寬松的局面。

　　從今年的全國(guó)形勢(shì)分析，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策的說(shuō)法不會(huì)動(dòng)搖，同樣，地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的決心也不會(huì)動(dòng)搖，房地產(chǎn)調(diào)控政策的泡沫化傾向日趨明顯已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)博客 作者：王書(shū)城

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