房地產(chǎn)世界張俊俠 十年磨一劍

初到利世鴻亞副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張俊俠的辦公室，首先映入眼簾是辦公桌上的兩面國(guó)旗，一面是中國(guó)，另一面是美國(guó)；在一旁的墻壁上，則掛有一幅他與菲律賓總理阿基諾的合影。

“都是朋友而已，前不久在菲律賓投資了一個(gè)項(xiàng)目，就認(rèn)識(shí)了。”在張俊俠眼中，就算是別國(guó)的高級(jí)官員，最親切的稱呼，還是朋友。對(duì)于桌上的那面美國(guó)國(guó)旗，他則調(diào)侃道，“因?yàn)楣竟蓶|成員中，有一位是美國(guó)利世集團(tuán)的總裁，所以利世鴻亞也算是一家有外資背景的合資公司吧?！?/p>

雖然已在美國(guó)和菲律賓有了業(yè)務(wù)拓展，但利世鴻亞在北京只是剛剛起步，張俊俠也一再表示，“在工作生活了多年的武漢房地產(chǎn)圈有很多朋友，由于在北京為項(xiàng)目?jī)A注了太多心血，暫時(shí)還沒來得及接觸新的朋友?！?/p>

張俊俠口中的北京項(xiàng)目，就是利世鴻亞在京北懷來開發(fā)的拉斐水岸別墅項(xiàng)目。而談到工作，這位謙遜、真摯的張總則有聊不盡的話題。

“三劍合璧”

說到利世鴻亞的成立，用張俊俠的一句話來概括，那就是“一拍即合”。

2009年，一次偶然的機(jī)會(huì)，在與美國(guó)利世集團(tuán)李中子博士的閑聊中，張俊俠談到了想進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的想法，恰巧李中子同樣正有此意，兩人隨后又拉來了武漢鴻亞置業(yè)有限公司的董事長(zhǎng)肖新富，并在當(dāng)年內(nèi)迅速成立了北京利世鴻亞置業(yè)有限公司和懷來利世鴻亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

按張俊俠的話說，他們?nèi)烁饔袃?yōu)勢(shì)，也能各展所長(zhǎng)?！拔覐氖逻^多年的管理工作，經(jīng)營(yíng)過很多企業(yè)，對(duì)于項(xiàng)目前期開發(fā)及工程建設(shè)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)；李總在國(guó)外生活工作多年，有豐富的國(guó)外紅酒生產(chǎn)廠商的渠道；肖總則在武漢做了多年的房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富?！?/p>

“也就是在09年，由于政府大力提倡環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的概念，我們了解到京北的懷來正在招商，在通過實(shí)地考察后，就決定在懷來做一個(gè)精品項(xiàng)目。”回溯起公司剛成立選項(xiàng)目時(shí)的情景，張俊俠對(duì)這個(gè)選址“非城市中心地段”的決定，仍舊有著運(yùn)籌帷幄的自信。

當(dāng)前現(xiàn)狀也確實(shí)如此，在前幾年高價(jià)地段項(xiàng)目紛紛“難產(chǎn)”之時(shí)，拉斐水岸則風(fēng)生水起。“近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨轉(zhuǎn)型，而旅游、度假、休閑地產(chǎn)就是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)型方向?！睆埧b表示，其實(shí)在萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、龍湖等知名開發(fā)商幾年前的研究報(bào)告中，就有行業(yè)轉(zhuǎn)型的探討，而他只是更留心市場(chǎng)的趨勢(shì)，從而讓拉斐水岸應(yīng)時(shí)而生。

不過，除去這人和、天時(shí)之外，地利的優(yōu)勢(shì)也讓利世鴻亞少去了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

其實(shí)就在京東的香河地區(qū)，兩年前楊瀾也投資一個(gè)和拉斐水岸體量相當(dāng)、定位國(guó)際紅酒莊園的項(xiàng)目。“在她的項(xiàng)目中，跑馬場(chǎng)、溫泉會(huì)所、幾個(gè)國(guó)家的葡萄酒莊園、酒店也一應(yīng)俱全，當(dāng)時(shí)我也擔(dān)心這會(huì)影響到我們的市場(chǎng)，但是因?yàn)橐恍┰颍瑮顬懙捻?xiàng)目沒有啟動(dòng)，擱置下來了?！睆埧b表示，由于選對(duì)了懷來這塊長(zhǎng)城腳下、官?gòu)d湖畔的位置，今年拉斐水岸已開始了一部分預(yù)售，項(xiàng)目的框架工程也基本封頂。

劍指紅酒

中國(guó)紅酒之鄉(xiāng)、北緯四十度的絕佳緯度，這兩點(diǎn)足以促使地處懷來的拉斐水岸定位為國(guó)際紅酒莊園。

“世界上多數(shù)的頂級(jí)紅酒都產(chǎn)自北緯四十度一帶，懷來紅酒之鄉(xiāng)也正處于這個(gè)地帶之中，我國(guó)幾大紅酒商也在這里有工廠。”談及拉斐水岸的紅酒文化，張俊俠儼然從房地產(chǎn)商化身為了紅酒大師。“除去1288畝建設(shè)用地之外，項(xiàng)目還租配了百畝的葡萄種植園，供業(yè)主自釀紅酒，而且每套別墅都配備了酒窖?！?/p>

拉斐水岸下一步的計(jì)劃就是引進(jìn)幾大世界知名的紅酒商，當(dāng)前已有法國(guó)、意大利、西班牙、美國(guó)、澳大利亞等國(guó)的紅酒商表示了投資意向，而一家美國(guó)紅酒公司也在前不久來實(shí)地考察過。

按照張俊俠的設(shè)想，在引進(jìn)外國(guó)知名紅酒商之后，還要實(shí)現(xiàn)紅酒的本土化?！熬拖癞?dāng)初的汽車產(chǎn)業(yè)一樣，剛開始只有原裝進(jìn)口，后來出現(xiàn)了合資，再后來自然就有了本土汽車品牌?！?/p>

在拉斐水岸的規(guī)劃中，項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)之后，每周都將舉辦一個(gè)國(guó)家的紅酒文化周，而在秋季葡萄收獲的季節(jié)，則會(huì)和政府共同舉辦一個(gè)大的國(guó)際性紅酒節(jié)，邀請(qǐng)世界知名的紅酒商前來赴會(huì)。“國(guó)外的紅酒文化和中國(guó)的茶文化一樣，都有很深遠(yuǎn)的歷史。”對(duì)于拉斐水岸的前景，張俊俠則有更大的雄心，“我們的目標(biāo)就是成為中國(guó)喜愛紅酒人士的聚集地。”

此外，以紅酒為主題，不僅為項(xiàng)目賦予了文化內(nèi)涵，同樣為政府、社會(huì)創(chuàng)造了效益?！凹t酒商的到來，還有利于助推當(dāng)?shù)氐亩愂铡⒕蜆I(yè)等?！睆埧b認(rèn)為，能和政府實(shí)現(xiàn)雙贏的局面，對(duì)一個(gè)企業(yè)來說，更是難能可貴。

十年磨一劍

或許是對(duì)拉斐水岸這個(gè)項(xiàng)目太過投入，只做董事長(zhǎng)多年的張俊俠此次主動(dòng)要求了兼任總經(jīng)理。

“拿地時(shí)和政府的協(xié)商、規(guī)劃時(shí)項(xiàng)目布局戶型設(shè)計(jì)、哪怕是宣傳語(yǔ)的撰寫，我都一定要親力親為。”張俊俠隨手打開了手機(jī)相冊(cè)，里面幾百?gòu)堈掌敿?xì)記錄著拉斐水岸的工程進(jìn)度?！斑@是幾個(gè)月前的塔吊，此類設(shè)備用在別墅項(xiàng)目中，已經(jīng)很奢侈了?，F(xiàn)在多數(shù)別墅戶型已經(jīng)封頂，園區(qū)景觀也初現(xiàn)規(guī)模?！?/p>

談及拉斐水岸項(xiàng)目規(guī)劃由來，張俊俠流露出燦爛的笑容，他說拉斐水岸占地1288畝，三面環(huán)山，一面臨水。西側(cè)緊鄰23000公頃的官?gòu)d水庫(kù)，東側(cè)為燕山山脈，周邊遍布數(shù)萬(wàn)畝蔥郁防護(hù)森林和幾十萬(wàn)畝葡萄種植園，是北京絕佳的旅游度假、休閑養(yǎng)生的好去處。拉斐水岸在建筑風(fēng)格上吸收了法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、西班牙、意大利五國(guó)建筑精華，博采眾長(zhǎng)。項(xiàng)目首期開發(fā)建設(shè)的是純粹的法式建筑風(fēng)格，有聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟。

拉斐水岸設(shè)計(jì)理念以純正的歐美建筑風(fēng)格及完善的旅游配套功能，打造高端的生活休閑別墅區(qū)，建成后，將成為京北地區(qū)，同時(shí)擁有一線稀缺山水資源、最具規(guī)模、最富有特色、建筑風(fēng)格最為純正的世界級(jí)山水別墅莊園。

對(duì)項(xiàng)目的喜愛，從這些記載拉斐水岸成長(zhǎng)的圖片中可見一斑，而對(duì)于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，張俊俠也有著一股底氣?！敖ㄖ┕び芍薪瘓F(tuán)第三工程局負(fù)責(zé)，項(xiàng)目概念請(qǐng)德國(guó)ECS首席設(shè)計(jì)師親自設(shè)計(jì)，園林規(guī)劃是由兩家上市公司廣東棕櫚泉和中外園林聯(lián)袂打造，我們的目標(biāo)就是筑造百年精品。”

此時(shí)的張俊俠雖對(duì)項(xiàng)目了若指掌，但實(shí)際上，之前他從未正式涉足過房地產(chǎn)行業(yè)。

“沒有主導(dǎo)過房地產(chǎn)，但十年來一直在研究。”張俊俠坦言，這十年的積累，正是為了今朝的一鳴驚人。“之前從事過的行業(yè)很多，如建筑、裝飾、工程安裝、國(guó)際貿(mào)易、酒店、擔(dān)保等行業(yè)，可最想做的還是房地產(chǎn)。”

據(jù)張俊俠回憶，2000年的時(shí)候，就有組建房地產(chǎn)公司的想法，“三千萬(wàn)注冊(cè)資金準(zhǔn)備了，也看好了幾個(gè)地塊，但由于當(dāng)時(shí)合作的公司對(duì)房地產(chǎn)缺乏了解，考察了很長(zhǎng)時(shí)間，錯(cuò)過了最佳戰(zhàn)績(jī)，最后還是耽誤了?！?/p>

如今，抓住機(jī)遇的張俊俠，也做好了大干一場(chǎng)的準(zhǔn)備?！袄乘断绕谝呀?jīng)投資了3個(gè)億，去年就完成了三萬(wàn)平方米的開發(fā)，接下來幾期將滾動(dòng)投資40個(gè)億左右?！?/p>

如果不愛房地產(chǎn)，如果不愛拉斐水岸，鐘情高爾夫的張俊俠，或許此刻正在南國(guó)的某個(gè)高爾夫球場(chǎng)享受這項(xiàng)紳士運(yùn)動(dòng)。

如果不是愛上了紅酒文化，曾經(jīng)滴酒不沾的張俊俠，或許也不會(huì)像現(xiàn)在這般以品紅酒為樂。

而在張俊俠看來，這一路走來，幸好還有一些朋友的支持。辦公室內(nèi)的“海納百川”、“花開富貴”這兩幅字畫也都是朋友相送，接觸過、合作過就能成為朋友，千年前，高適不就吟誦過“某愁前路無知己，天下誰(shuí)人不識(shí)君”么？

來源：房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)
　　

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