未來8個月是房地產(chǎn)　最困難時期

　　經(jīng)濟增長減速會較平緩

　　但三大支撐動力仍然存在

　　“中國的經(jīng)濟增長減速是必然的，因為支撐中國經(jīng)濟高速增長的一些因素正在減弱，經(jīng)濟出現(xiàn)階段性的減速是一個客觀存在的事實。”邱曉華說，中國經(jīng)濟未來的減速會是比較平緩的，硬著陸的概率不是很大，因為支撐中國經(jīng)濟增長的一些基本動力仍然存在。

　　“第一就是結(jié)構(gòu)性改進，對于中國經(jīng)濟的活力和效力帶來的促進作用，主要包括工業(yè)化、城市化、區(qū)域化和信息化，這四化的趨勢在中國目前還沒有完結(jié)；　第二是體制性改進所帶來的活力和效力這個力量也同樣存在，因為市場化、國際化、多元化是中國經(jīng)濟體制改革的三大特征；第三就是民眾創(chuàng)業(yè)的力量，很多人都想通過自己的創(chuàng)業(yè)來改善自己的生活、增加自己的財富，這個最原始動力是過去三十年中國發(fā)展的基本動力，也是未來中國經(jīng)濟的發(fā)展基本動力?！鼻駮匀A分析說，過去三十年中國經(jīng)濟平均每年有9.8%的增長速度，今后的五年則可能會保持8%到9%的增長速度。推動2012年經(jīng)濟增長的前景比預(yù)期要差，估計將經(jīng)歷短周期的一個拐點，全年增長率預(yù)計在8.5%左右，而投資依然是推動經(jīng)濟增長的基本動力。

　　房地產(chǎn)的冬天會有多長？

　　很可能還要經(jīng)歷2年困難期

　　對于目前老百姓普遍關(guān)注的房價問題，邱曉華也給出了自己的分析和觀點。　“國內(nèi)的經(jīng)濟熱點總的看法是目前房地產(chǎn)已經(jīng)處在一個嚴冬、寒冬的階段，房地產(chǎn)冬天已經(jīng)來到了。三方面的形成可以說明這個問題：第一個是房價下行的趨勢明顯，企業(yè)盈利受擠的局面形成；第二個，政府調(diào)控政策短期不會變化，資金緊張、銷售疲軟雙重擠壓局面形成；第三個，保障房與商品房建設(shè)雙減力，投資減緩趨勢正在形成?！?/p>

　　那么，房地產(chǎn)的冬天到底會有多長呢？邱曉華認為未來8個月是房地產(chǎn)最困難的時期，甚至可能還要經(jīng)歷2年的困難期?！斑@個冬天何時能夠迎來春天，取決于兩個方面的變化：第一是房價的變化趨勢。房價是不是形成了政府所期望的下降的趨勢將決定房地產(chǎn)調(diào)控政策走向。房價不降、政策不休，不降價政策不會調(diào)整，那么政府期望的降價目標(biāo)是多少呢？從多方分析來看，政府期望和可接受的降價幅度應(yīng)當(dāng)是在15%左右。但是，房地產(chǎn)的增長期還沒有結(jié)束，只是暴利階段接近終點，政府提的是‘調(diào)控政策堅定不移、價格要回歸合理，同時要保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展’，因為房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟的影響還是比較大的，它解決的就業(yè)人數(shù)最多，影響的產(chǎn)業(yè)鏈條最長，有60多個產(chǎn)業(yè)跟房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，對經(jīng)濟推動也最直接。所以要保持中國經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，現(xiàn)階段還離不開房地產(chǎn)，在未來一個時期也離不開房地產(chǎn)，不過未來房價出現(xiàn)反彈也是溫和的，不會大漲大跌?！?/p>

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