整合中的房地產(chǎn) 寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)依然火爆

　　從目前市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，住宅市場(chǎng)政策頻出，一系列的嚴(yán)控政策讓投資者應(yīng)接不暇，讓投資者停止了投資的腳步，原本火爆的住宅市場(chǎng)如今冷清了不少，房地產(chǎn)住宅物業(yè)保值增值的可能性越來(lái)越小，投資市場(chǎng)趨于理性化，住宅由"投資、升值" 的功能向"居住"的功能轉(zhuǎn)變。以住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)為主的大型房企，逐漸在尋找機(jī)會(huì)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變。經(jīng)過(guò)2011年一年的市場(chǎng)證明，商業(yè)地產(chǎn)有了更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　今天，我們分析一下，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)發(fā)生的變化，縱觀北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)，目前現(xiàn)有的和新增的寫(xiě)字樓項(xiàng)目仍不能滿(mǎn)足激增的企業(yè)數(shù)量，租賃市場(chǎng)行情看漲，前三個(gè)季度寫(xiě)字樓的入駐率與空置率形成的鮮明對(duì)比已經(jīng)證明租賃市場(chǎng)的火爆。三忻集團(tuán)瞄準(zhǔn)甲級(jí)人文綠色商務(wù)辦公樓的市場(chǎng)前景，憑借自身強(qiáng)大的實(shí)力，打造人文綠色商務(wù)獨(dú)棟樓，為入駐企業(yè)提供更加完美的辦公感受。

　　購(gòu)置、租賃哪個(gè)為上上選

　　今年北京的租賃市場(chǎng)較往年表現(xiàn)得更為活躍，在企業(yè)租賃期限到期的情況下，大多數(shù)企業(yè)更傾向更換辦公地點(diǎn)，由于今年企業(yè)受?chē)?guó)際大環(huán)境的影響，企業(yè)總體發(fā)展運(yùn)行態(tài)勢(shì)平穩(wěn)，未出現(xiàn)太多驚喜，并隨著辦公成本的增加，租金水平的提高，企業(yè)不得不另?yè)窈线m的辦公場(chǎng)地。據(jù)項(xiàng)目周邊中介機(jī)構(gòu)調(diào)查結(jié)果顯示，企業(yè)在高租金與辦公品質(zhì)方面面臨兩難選擇，但是渴望租賃高品質(zhì)寫(xiě)字樓并能承受一定租金的企業(yè)也存在較大的需求量。由于寫(xiě)字樓本身的特性，以及年末中介工作人員承受業(yè)績(jī)壓力，在年末進(jìn)行高效掃樓，中介機(jī)構(gòu)通過(guò)上門(mén)拜訪(fǎng)直接與企業(yè)溝通的方式獲得客戶(hù)資源，提高準(zhǔn)客戶(hù)的質(zhì)量。

　　購(gòu)置寫(xiě)字樓還是租賃寫(xiě)字樓，根據(jù)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃，公司規(guī)模以及公司是總部還是分公司而定，如果公司超過(guò)一定數(shù)量，有著明確的植根北京的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，公司就應(yīng)該購(gòu)置寫(xiě)字樓。相反，如果公司目前無(wú)長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，租賃反而比購(gòu)置合理;一方面需要觀察市場(chǎng)動(dòng)向，選擇合適的地點(diǎn)和時(shí)間購(gòu)置寫(xiě)字樓，如果時(shí)機(jī)不夠成熟，暫時(shí)的租賃或者長(zhǎng)久的租賃不失為企業(yè)良性發(fā)展之路。一個(gè)大公司，對(duì)購(gòu)買(mǎi)還是租賃主要考慮其綜合能力，成本的支出與收益能力，如果購(gòu)置能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)更大的利潤(rùn)，它們將購(gòu)置，如果租賃更能為企業(yè)帶來(lái)更大的效益，租賃不失為上上選。

　　如何選擇適合企業(yè)的寫(xiě)字樓

　　如何選擇適合企業(yè)的寫(xiě)字樓，如何從幾個(gè)方面衡量寫(xiě)字樓的品質(zhì)，嘉禾國(guó)信大廈特聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士解讀租賃中應(yīng)該怎樣選擇合適的寫(xiě)字樓。

　　由于寫(xiě)字樓項(xiàng)目的特殊性，對(duì)地段的要求程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。同時(shí)鑒于不同企業(yè)對(duì)區(qū)域的不同要求，比如北京金融街集中了國(guó)家級(jí)的銀行和非銀行機(jī)構(gòu)總部，北京的CBD，是金融大集團(tuán)、高科技行業(yè)等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)在中國(guó)的企業(yè)總部，也是中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)傳媒企業(yè)的新址，是國(guó)內(nèi)眾多保險(xiǎn)、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)等高端企業(yè)的所在地，CBD又是無(wú)數(shù)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)和成長(zhǎng)的搖籃。因此依據(jù)北京產(chǎn)業(yè)聚集的態(tài)勢(shì)，只有選擇合適的區(qū)域，利用區(qū)域先天形成的資源，才能在無(wú)形中推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展。

　　東城依據(jù)區(qū)域目前現(xiàn)實(shí)狀況確立未來(lái)20年發(fā)展規(guī)劃，以商貿(mào)、旅游、文化等為主，將東城打造成首都的旅游文化名片。北有鼓樓、景山、故宮、天安門(mén)、前門(mén)等歷史遺址，廣渠門(mén)附近的明城墻遺址公園、隆安寺、夕照寺，再向南有天壇公園、龍?zhí)逗珗@、陶然亭公園。從北京的大環(huán)境來(lái)看，東城在未來(lái)文化與自然環(huán)境上具有強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　由此看出，位于白橋大街的嘉禾國(guó)信大廈擁有雙重優(yōu)勢(shì)，即可坐擁成熟的CBD配套，又可預(yù)見(jiàn)未來(lái)東城的發(fā)展前景，借勢(shì)與借力成為項(xiàng)目最大的地段優(yōu)勢(shì)。

　　寫(xiě)字樓物業(yè)是提升企業(yè)價(jià)值的重要手段

　　大企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候，不僅重視外部形象與內(nèi)部硬件設(shè)施，更注重物業(yè)管理的水平，首先是否是人性化管理，其次物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)化程度，只有經(jīng)得起推敲的物業(yè)管理，才能吸引企業(yè)入駐。比如嘉禾國(guó)信大廈的人性化管理，事無(wú)巨細(xì)的人性化宗旨，將寫(xiě)字樓物業(yè)管理做到極致，因此特聘請(qǐng)全球知名物業(yè)管理顧問(wèn)公司--GVA Curzon Partners 衡信柏迪作為本項(xiàng)目的物業(yè)管理顧問(wèn)，其作為全球房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的GVA Worldwide在大中華區(qū)的分支機(jī)構(gòu)，依托對(duì)本地市場(chǎng)的了解，綜合全球資源，引入先進(jìn)的物業(yè)模式和管理經(jīng)驗(yàn)，目前管理的項(xiàng)目超過(guò)4,300萬(wàn)平方英尺折合約400萬(wàn)平方米，成就了一批分布于北京、上海、廣州、南京等大都市的高端項(xiàng)目，包括甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心及高檔住宅等。

　　由于企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)現(xiàn)狀、企業(yè)未來(lái)發(fā)展前景等等因素不盡相同，因此，企業(yè)要根據(jù)自身的需求選擇寫(xiě)字樓，核心商圈以及產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是綜合考量寫(xiě)字樓的重要指標(biāo)，寫(xiě)字樓的形象、設(shè)施、物業(yè)管理水平、租賃價(jià)格，都將影響企業(yè)的選擇，但以上這些因素都不能成為唯一導(dǎo)向，綜合考察市場(chǎng)，在對(duì)比中得出答案。

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