1季度用地效率呈下降趨勢 房地產(chǎn)供地不足1/4

　　首先，土地市場的運行質(zhì)量有待提高。

　　市場規(guī)模、出讓價格、地產(chǎn)景氣等三個分指數(shù)主要反映規(guī)模、價格等土地市場量的變化和發(fā)展，而供應(yīng)結(jié)構(gòu)和利用集約等兩個分指數(shù)主要是反映結(jié)構(gòu)、效率等土地市場質(zhì)的變化與發(fā)展，兩方面相輔相成。從2012年一季度CLI中地指數(shù)數(shù)據(jù)變化可以看出，各分指數(shù)在一致的回落趨勢中顯示出不同的幅度和趨勢。市場規(guī)模、出讓價格、地產(chǎn)景氣等分指數(shù)回落幅度較大，對土地市場的反應(yīng)較為靈敏；而供應(yīng)結(jié)構(gòu)和利用集約等兩個分指數(shù)則一直處于小幅波動狀態(tài)，并逐漸呈現(xiàn)出走低態(tài)勢。這表明，在市場規(guī)模和價格趨向合理的調(diào)整同時，用地效率卻呈下降趨勢，供地結(jié)構(gòu)不合理的問題也依然存在，說明土地市場運行的質(zhì)量存在一定的不足，值得引起關(guān)注。

　　第二，基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)比重過大。

　　CLI中地指數(shù)環(huán)比全面下降中，市場規(guī)模指數(shù)的拉低作用最為明顯，“貢獻率”達(dá)到68%。具體來看，2012年一季度，工礦、房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施三類用地占土地供應(yīng)總量的比重分別為31.2%、23.6%和45.2%，基礎(chǔ)設(shè)施用地占比高于2011年全年水平。一季度，以劃撥方式供應(yīng)的土地占到供應(yīng)總量的48.6%，同樣高于2011年全年水平。規(guī)模指數(shù)的成分指標(biāo)包括土地出讓市場交易量、劃撥用地供應(yīng)量和新增土地抵押量，其中以劃撥用地供應(yīng)量指標(biāo)變化最大。

　　結(jié)合其他指數(shù)來看，2012年一季度CLI供應(yīng)結(jié)構(gòu)指數(shù)環(huán)比下降4.6%，同比下降29.9%；利用集約指數(shù)環(huán)比下降2.4%，同比下降5.3%。說明基礎(chǔ)設(shè)施用地集中放量，對于保障經(jīng)濟總量擴張、拉動投資增長效果明顯，但在一定程度上影響了改善用地結(jié)構(gòu)和促進節(jié)約集約用地。

　　第三，未來市場發(fā)展景氣不減。

　　地產(chǎn)景氣指數(shù)雖大幅回落，但仍處于亞熱區(qū)間，其先行指數(shù)特點表明近期我國地產(chǎn)市場不僅不會下滑，可能繼續(xù)保持小步蛙跳狀態(tài)，持續(xù)景氣，且根據(jù)指數(shù)變化規(guī)律，每年二季度地產(chǎn)景氣指數(shù)均大幅上升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一季度下降的幅度。從長時間序列來看，地產(chǎn)景氣指數(shù)一直在過熱與亞熱區(qū)間徘徊，顯示出當(dāng)前我國經(jīng)濟調(diào)整和流動性充裕條件下土地市場的內(nèi)在發(fā)展?jié)摿?。而地產(chǎn)景氣指數(shù)的持續(xù)高位也可能對土地市場價格走勢產(chǎn)生一定的影響，在07和09年二者均有錯峰出現(xiàn)的情況，值得關(guān)注。

來源：國土資源部門戶網(wǎng)站

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