房地產(chǎn)行業(yè):各地政策完善中

政策完善有利于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化:揚(yáng)州此次"新政"突出了以下幾個(gè)要點(diǎn):第一,獎(jiǎng)勵(lì)政策僅針對(duì)"成品住房",即俗稱的"精裝修房",目的是為了避免二次裝修資源浪費(fèi)、提升住宅綜合品質(zhì)、改善人居環(huán)境質(zhì)量,是為了加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè),引導(dǎo)和鼓勵(lì)群眾購(gòu)買成品住房,倡導(dǎo)科學(xué)居住理念,同時(shí)其也是對(duì)江蘇省政府一系列既定政策的合理延續(xù)和補(bǔ)充;第二,獎(jiǎng)勵(lì)幅度體現(xiàn)差別化。對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房,建筑面積在90 平米及以下的,對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì); 90 平米-120 平米的,給予5‰的獎(jiǎng)勵(lì);120 平米-144 平米的,給予4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。房屋合同價(jià)款僅指房屋本身價(jià)款,不含車庫(kù)、車位、公共維修基金等價(jià)款。本次政策完善與前幾次政策微調(diào)有些變化,主要出發(fā)點(diǎn)是在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)資源節(jié)約利用, 倡導(dǎo)科學(xué)居住理念,這些符合我們目前國(guó)家關(guān)于建設(shè)節(jié)能社會(huì)的大背景,是與時(shí)俱進(jìn)的。我們認(rèn)為此措施的出臺(tái)將大大推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化,也給其他地方起到一些示范效應(yīng),從而從經(jīng)濟(jì)的角度上鼓勵(lì)需求轉(zhuǎn)向"成品住宅"同時(shí)也將會(huì)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商加大精裝修房與中小戶型的比重,從而引導(dǎo)整個(gè)社會(huì)向資源集約化發(fā)展。

政策完善有助于加速市場(chǎng)回暖:我們前期已經(jīng)不斷指出,在維持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展和改善居民普通住房條件的前提下,地方政府很可能根據(jù)自身實(shí)際情況,逐步完善中央政府此前為了遏制市場(chǎng)過(guò)熱而采取的"一刀切"調(diào)控政策。本次揚(yáng)州新政進(jìn)一步印證了我們的判斷,而新政內(nèi)容更加細(xì)化而具有針對(duì)性,鼓勵(lì)合理的購(gòu)房需求同時(shí)考慮到整個(gè)社會(huì)資源的集約性,引導(dǎo)需求向更合理方向發(fā)展。我們認(rèn)為政策的完善將有助于引導(dǎo)市場(chǎng)的預(yù)期,特別是購(gòu)房者的預(yù)期,讓剛性需求者明白政策并非打壓一切,而是有保有壓,針對(duì)不同的需求群體采取不同的政策。這樣有助于是的剛性需求者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心,從而支撐需求的進(jìn)一步回暖。

重申"買入"評(píng)級(jí):我們?cè)?1 年年度策略中強(qiáng)調(diào)的貨幣政策轉(zhuǎn)向預(yù)期將引致12 年一季度成交回暖已經(jīng)得到市場(chǎng)的印證。我們認(rèn)為目前的投資邏輯已從由貨幣政策預(yù)期推動(dòng)估值轉(zhuǎn)變?yōu)橛苫久嫱苿?dòng),而揚(yáng)州的新政將進(jìn)一步強(qiáng)化和堅(jiān)定了市場(chǎng)成交的回暖。我們繼續(xù)看好一線地產(chǎn)龍頭行業(yè)集中度提升的機(jī)會(huì)和部分成長(zhǎng)型的區(qū)域龍頭,維持"買入"評(píng)級(jí)。

來(lái)源：中信建投　

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