未來(lái)十年為房地產(chǎn)需求高峰

　　上?！靶绿斓亍本喸煺吡_康瑞：

　　近日，香港瑞安集團(tuán)有限公司董事局主席、上?！靶绿斓亍本喸煺吡_康瑞在珠海北京師范大學(xué)－香港浸會(huì)大學(xué)聯(lián)合國(guó)際學(xué)院（UIC）第四十九屆高桌晚宴，向與會(huì)來(lái)賓及師生做了“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前瞻”的主題演講。羅康瑞對(duì)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看好。他指出，目前中國(guó)住宅市場(chǎng)雙軌制格局初步形成，政府大規(guī)模的保障房建設(shè)將平衡市場(chǎng)的供求關(guān)系，但是私人住房土地供應(yīng)短缺以及內(nèi)地強(qiáng)勁的購(gòu)買力，將在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)對(duì)中高檔商品住房的房?jī)r(jià)提供支撐。他還預(yù)言，上海虹橋交通樞紐將成為中國(guó)的中央商務(wù)區(qū)（CBD）。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求仍然旺盛

　　羅康瑞指出，中國(guó)房地產(chǎn)的剛性需求旺盛，未來(lái)十年是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求高峰。

　　他解釋說(shuō)，一方面，城鎮(zhèn)化及人口結(jié)構(gòu)帶來(lái)廣大的剛性需求。中國(guó)目前仍處于高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和高速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中。2000年至2011年，中國(guó)城鎮(zhèn)人口平均每年增加1900萬(wàn)；目前城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍遠(yuǎn)未終結(jié)，有很大的發(fā)展空間，對(duì)于房產(chǎn)帶來(lái)很大剛性需求。而從中國(guó)的人口出生率看，人口生育高峰出生的80后孩子現(xiàn)在逐漸進(jìn)入婚齡，以30歲為適婚購(gòu)房年齡推算，需求高峰會(huì)出現(xiàn)在2010-2020年。

　　另一方面，民間累積的財(cái)富支撐了強(qiáng)大的購(gòu)買力。中國(guó)擁有巨額的居民存款以及龐大的富裕群體，這為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，提供了強(qiáng)大的購(gòu)買力。

　　住宅市場(chǎng)雙軌制格局初步形成

　　羅康瑞表示，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的初級(jí)階段，即當(dāng)住房供應(yīng)總量不足時(shí)，政府會(huì)通過(guò)大規(guī)模的保障住房建設(shè)來(lái)平衡供求關(guān)系，滿足大部分低收入人群的住房需求。在建設(shè)高峰時(shí)期，英國(guó)的保障性住房占住房存量的比重一度接近60%，日本超過(guò)50%，中國(guó)香港超過(guò)45%，新加坡超過(guò)90%。中國(guó)目前保障房的比重并不算高。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必須用“雙軌制”，形成“保障房+商品房”的合理結(jié)構(gòu)。

　　目前中國(guó)住宅市場(chǎng)雙軌制格局初步形成，保障房將在未來(lái)幾年中占據(jù)中國(guó)住宅市場(chǎng)半壁江山。2011年中央提出建設(shè)保障房1000萬(wàn)套；“十二五”期間建設(shè)3600萬(wàn)套；到2015年末，保障房存量在中國(guó)的住宅存量的結(jié)構(gòu)比重將達(dá)30%左右。中國(guó)的保障房系統(tǒng)將分流部分剛性需求，但鑒于私人住房土地供應(yīng)短缺，在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，私人住房供應(yīng)仍將不足，這對(duì)中高檔商品住房的房?jī)r(jià)提供了支撐。

　　內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖

　　羅康瑞認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸回暖。政策方面，2012年維持住房限購(gòu)，但房貸政策已有所放松，首套房貸利率下調(diào)已成事實(shí)。預(yù)計(jì)房貸將出現(xiàn)進(jìn)一步的松動(dòng)。

　　3月份以來(lái)，在首套房貸利率放松的刺激下，各大城市住房市場(chǎng)交易出現(xiàn)明顯的回暖，體現(xiàn)了強(qiáng)勁的剛性需求。部分城市成交也回到高位。70個(gè)大中城市的價(jià)格環(huán)比指標(biāo)顯示，部分城市的價(jià)格見(jiàn)底回升。而在政策緊縮下，全國(guó)一季度住宅新開(kāi)工量出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這將影響今后住房的供應(yīng)量，并對(duì)房?jī)r(jià)提供支撐。

　　看好上海房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展

　　羅康瑞表示，中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資仍然會(huì)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但是增速會(huì)有所放緩。對(duì)于內(nèi)地一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)高否并不重要，最重要的是城市是否有增值能力以及房產(chǎn)所在的地段、質(zhì)量及管理。他特別看好上海的發(fā)展，上海將會(huì)成為中國(guó)的國(guó)際金融中心，而目前正在建設(shè)的虹橋交通樞紐起到重要的重用。“上海的目標(biāo)是，2020年發(fā)展成為國(guó)際金融中心。我看好上海，上海會(huì)成為中國(guó)的紐約。上海現(xiàn)在正建設(shè)虹橋交通樞紐，高鐵、地鐵、機(jī)場(chǎng)交會(huì)在一起，非常重要。虹橋本身的房產(chǎn)會(huì)被看好，辦公樓也會(huì)被看好?！?/p>

來(lái)源：新快報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀