婁義華：房地產(chǎn)此起彼伏“托市”聲影響調控進程

　　本輪樓市調控已進入“關鍵時期”，市場對任何風吹草動都格外敏感。近日揚州出臺購房獎勵政策和上海醞釀新政的消息再次引發(fā)輿論廣泛討論。據(jù)統(tǒng)計，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市新政，其中28個城市獲得通過，5個被叫停。房價還遠未回到合理價位，全國各地樓市新政已經(jīng)遍地開花，本輪調控的“長堤”會否毀于“蟻穴”？

　　房地產(chǎn)調控還在繼續(xù)，全國各地出現(xiàn)此起彼伏的“托市”聲，與中央政策相違背，各地對調控的承受力出現(xiàn)抵觸心理，不少地方政府認為調控是打壓房地產(chǎn)，通過各種“托市”招數(shù)對樓市進行預調和微調，并打出救樓市就是“保經(jīng)濟”的說辭。

　　顯然，在房地產(chǎn)調控還未達到預期的效果時，顯現(xiàn)出不少地方政府的躁動性，而未堅決、徹底地支持調控，卻如此這般為地方房地產(chǎn)業(yè)尋求庇蔭之處，給一個臺階下，這將影響整體調控進程，不少房地產(chǎn)商對調控造成誤判，對今后的發(fā)展不利。

　　打出花樣百出的“托市”妙招，體現(xiàn)出不少地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的依賴性，依然沉浸在“土地財政”的圈子里不能自拔，希望通過一些“土政策”來救市，司馬昭之心路人皆知——為了地方財政增加收入。

　　另外，市場公開的秘密，房地產(chǎn)業(yè)與政府的關聯(lián)關系，涉及招商引資的各種承諾，政府為了兌現(xiàn)不少承諾，挖空心思，想方設法出點子“拯救”房地產(chǎn)。

　　不管出于何種想法而“托市”，都是一種短視行為，對房地產(chǎn)調控造成負面影響，并影響整個房地產(chǎn)市場的調控進程。房地產(chǎn)調控和國家經(jīng)濟宏觀調控緊密相關，調控的目的還是為了行業(yè)和整體經(jīng)濟“軟著陸”，恢復到平穩(wěn)狀態(tài)，回歸良性發(fā)展的軌道上來。真正服務于廣大人民群眾，讓老百姓購得其房，住得安心。房地產(chǎn)業(yè)不再是一窩蜂狂熱的局面，而是有序、健康地開發(fā)，市場供給需求出于基本平衡的狀態(tài)。

　　中途“托市”，不但不能“拯救”房地產(chǎn)，反而擾亂了房地產(chǎn)的調控目的，造成不少誤會，以為房地產(chǎn)的調控見底，實際還差很遠的距離。這不僅不能有助于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，反而害了這個行業(yè)走向正常的軌道。

　　要打消那些試圖通過各種“托市”念頭，摒棄掉不少地方政府的“土地財政依賴癥”，要徹底痛一次，調控中，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一次休整，對未來的良性發(fā)展具有積極的作用。我國的經(jīng)濟發(fā)展結構發(fā)生轉變，從房地產(chǎn)帶動的經(jīng)濟發(fā)展方式將成為歷史，必須轉變經(jīng)濟增長方式，使我國的經(jīng)濟發(fā)展進入多元時代，邁向自主創(chuàng)造的主流經(jīng)濟發(fā)展格局中來。

來源：新華網(wǎng) 婁義華

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