房地產(chǎn)不存在救市

　　今年以來，中國房地產(chǎn)價格終于“眾望所歸”地下降了，部分項目下降幅度還比較明顯，也看到了許多城市成交量有小幅上升。從市場規(guī)律而言，價降量增，應(yīng)該是比較好的市場信號，但顯然相關(guān)方面均對現(xiàn)狀表現(xiàn)出一定不滿。我們能夠看到，政府反復(fù)強調(diào)調(diào)控絕不放松；部分房地產(chǎn)企業(yè)叫苦不迭乃至難以為繼；而老百姓則無所適從，既擔(dān)心房價再跌又怕抄不到底。此種矛盾狀態(tài)，絕非市場正常狀態(tài)，卻也不是危機。因為市場本身就難以捉摸，認知上的差異可以理解。只是，當(dāng)前有一種論調(diào)，可能對房地產(chǎn)形成潛在的不良影響。這個論調(diào)就是對于任何有利于促進市場成交的政策調(diào)整措施，都冠以“救市”的定義。

　　相信關(guān)注房地產(chǎn)的朋友們可以發(fā)現(xiàn)，銀行調(diào)整首套房優(yōu)惠利率被認為是救市，地方政府出臺任何有利于房地產(chǎn)成交的政策都被定義為救市，甚至下調(diào)存款準(zhǔn)備金率這樣的金融決策也被強套上救市的帽子。其實依筆者之見，當(dāng)前中國房地產(chǎn)根本不存在救市之說。

　　2008年，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了一回實質(zhì)上的救市，但當(dāng)時是“保八”，刺激房地產(chǎn)只是“保八”的手段而非目標(biāo)。今日，中國經(jīng)濟正在經(jīng)歷一輪新的挑戰(zhàn)，與2008年的境況完全不同，應(yīng)對之策也不會一致。在房地產(chǎn)領(lǐng)域更是如此，指望國家再次給房地產(chǎn)打激素，根本不可能了。這一點，從領(lǐng)導(dǎo)的反復(fù)表態(tài)中已經(jīng)充分體現(xiàn)。若再不相信，只需設(shè)想下房價若再如2009年般飛漲上來，會是一番什么樣的光景，想來沒幾個人認為房地產(chǎn)政策會完全轉(zhuǎn)向。自然，也就不會有什么救市之說了。

　　其實，救市之說有其話語環(huán)境。普遍認定房地產(chǎn)會救市，源于地方政府在多年享受土地財政的豐厚之余，已經(jīng)不習(xí)慣手頭缺錢的日子，結(jié)果眾多人士以此作為房地產(chǎn)必救的依據(jù)。殊不知，調(diào)控目標(biāo)之中未必只有房價，而土地財政本身就不是合理的制度設(shè)計。此外，一些房地產(chǎn)企業(yè)的死活更不會影響調(diào)控的決心，這一點必須認識清楚。

　　我們知道了房地產(chǎn)不可能再次享受“救市”的待遇，也就可以拋棄幻想，集中精力解決當(dāng)前的困境了。其實對于眾多房地產(chǎn)企業(yè)而言，本已有充足的時間評估形勢、尋找對策并加以實施，可惜房地產(chǎn)的盛宴已經(jīng)把大家慣壞了，甚至已經(jīng)不愿意相信還會有饑餓的可能。反而喋喋不休地祈盼時來運轉(zhuǎn)。這種心態(tài)比調(diào)控本身更加可怕，調(diào)控只是降低了收益，影響了企業(yè)發(fā)展速度，而錯誤判斷形勢則會危及企業(yè)的生存。國人好賭，然將企業(yè)放到賭桌上，一招棋錯滿盤皆輸。

　　不再指望房地產(chǎn)政策的大幅放松或者反轉(zhuǎn)，并非意味著房地產(chǎn)就無法生存與發(fā)展，只不過新的游戲規(guī)則需要適應(yīng)。中國乒乓球隊面對全世界的圍堵，規(guī)則改了無數(shù)次，該拿的冠軍照舊。昨天的好時光或許不再來，但房地產(chǎn)的利潤率依然遠高于許多行業(yè)，依然可以吸引巨額資本。此時，能否繼續(xù)吃房地產(chǎn)這碗飯，就看企業(yè)有沒有一付好牙口。換句話說，專業(yè)性、創(chuàng)新能力、與實體產(chǎn)業(yè)的結(jié)合度、房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的資源，是未來決定企業(yè)生存與發(fā)展的關(guān)鍵因素，而不是單純依靠“關(guān)系”。如果在當(dāng)前的政策環(huán)境下都能夠很好地生存，這樣的企業(yè)隨著未來房地產(chǎn)市場逐步走上健康發(fā)展的軌道，必將真正做到基業(yè)長青。

來源：中國房地產(chǎn)報 作者：姜煒

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