多地房地產(chǎn)投資逼近負(fù)增長(zhǎng)

在各地房地產(chǎn)投資增速連續(xù)多個(gè)月呈下降趨勢(shì)后，終于出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的城市。

上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，占固定資產(chǎn)投資一半權(quán)重的房地產(chǎn)開發(fā)投資在上海再次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。今年前4個(gè)月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額613.18億元，以0.1%的同比降幅正式步入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。而一季度，這一數(shù)據(jù)還是正增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn)。這是自2008年以來(lái)，上海首次出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，房地產(chǎn)開發(fā)投資受到影響，地方財(cái)政收入減少，因此拖累政府投資項(xiàng)目，則是地方更大的損失。前4月，上海城市基礎(chǔ)設(shè)施投資177.28億元，同比大幅下降25.8%。兩者疊加效應(yīng)，終致上海前4月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比下降0.4%。

同樣形勢(shì)嚴(yán)峻的還有廣東省。根據(jù)廣東統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，廣東省前4月房地產(chǎn)開發(fā)投資1276.16億元，增長(zhǎng)15.1%，增幅分別比一季度和今年前兩個(gè)月回落了8.8%和24.9%。而廣東21個(gè)地市中，6個(gè)城市出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)，5個(gè)市增速在6%以下。重點(diǎn)城市廣州、深圳和佛山的房地產(chǎn)投資增幅分別比一季度回落6.9個(gè)、3.9個(gè)和13.9個(gè)百分點(diǎn)。受此影響，廣東省固定資產(chǎn)投資增幅低于10%，創(chuàng)下十年以來(lái)新低。

北京方面，前4個(gè)月，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資654.4億元，增長(zhǎng)1.4%，增速比一季度大幅回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。

即便是一直高速增長(zhǎng)、大興大建的內(nèi)陸區(qū)域，房地產(chǎn)投資增速下降的幅度也正在擴(kuò)大。比如安徽和杭州，雖然4月份數(shù)據(jù)未出，但從一季度情況來(lái)看，房地產(chǎn)投資增勢(shì)回落跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，其中安徽省一季度住宅完成投資403.15億元，增長(zhǎng)15.6%，增速回落21.9個(gè)百分點(diǎn)；杭州一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資244.26億元，增長(zhǎng)35.1%，比今年前兩個(gè)月和去年同期分別回落10.5和11個(gè)百分點(diǎn)。

“房地產(chǎn)投資增速大幅下降的背后，是宏觀調(diào)控背景下，開發(fā)商信心不足，房地產(chǎn)開工量減少，產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)乏力，稅收減少、土地收入銳減，地方政府投資項(xiàng)目受阻等一系列結(jié)構(gòu)性問(wèn)題?！币拙又袊?guó)分析師薛建雄表示。

另一個(gè)重要衍生問(wèn)題是土地出讓收入減少帶來(lái)的地方收入下降。

同時(shí)，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)業(yè)稅收額也在大幅下降。據(jù)財(cái)政部近日公布的消息，4月份，全國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅減少50億元，同比降15.4%。另外土地增值稅187億元，同比降6.9%；契稅186億元，同比降19.4%。綜合起來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)整體稅收減少逾一成。廣州等個(gè)別城市房地產(chǎn)稅收下降趨勢(shì)則更明顯。土地收入與房地產(chǎn)稅收的雙雙縮減，對(duì)地方財(cái)政收入影響重大。單從4月份來(lái)看，深圳、廣州兩地財(cái)政收入均為負(fù)增長(zhǎng)，分別為負(fù)2.53%和負(fù)2.26%。

前4個(gè)月的房地產(chǎn)投資形勢(shì)如此不容樂(lè)觀，卻有可能在5月出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

分析師認(rèn)為，5月銷售強(qiáng)勁是因?yàn)殚_發(fā)商推盤量大、推盤價(jià)格具備吸引力而引發(fā)。另外揚(yáng)州等地的刺激成品住房消費(fèi)政策也在引導(dǎo)部分市場(chǎng)預(yù)期。隨著更多地方政府采取措施為當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌?chǎng)營(yíng)造銷售氛圍，商品住宅市場(chǎng)有望在二季度迎來(lái)出色銷售業(yè)績(jī)。不過(guò)，需要注意的是，目前潛在購(gòu)房者的預(yù)期并不十分穩(wěn)定，加上豪宅市場(chǎng)仍然低迷，剛需和改善型需求支撐市場(chǎng)的局面能否持續(xù)還尚待觀察。

來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)

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