房企資金面上半年最“危急”

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況將在2012年上半年經(jīng)歷本輪調(diào)控以來(lái)最“緊張”的時(shí)刻。最糟糕的情況預(yù)期與 2008年全年程度類似。

　　報(bào)告顯示，現(xiàn)階段全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總體資金狀況僅比2008年全年略好，部分指標(biāo)已經(jīng)差于2008年。其中，在2012年第一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源和開(kāi)發(fā)投資比值、企業(yè)自籌資金占本年資金來(lái)源比重、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額增速、人民幣貸款余額增速、GDP增速等指標(biāo)均低于2008年的水平，創(chuàng)下歷史新低。

　　對(duì)于第二季度情況，報(bào)告顯示利好因素與利空因素并存。首先，由于宏觀經(jīng)濟(jì)仍在繼續(xù)探底，第二季度GDP增幅可能再創(chuàng)本輪下滑新低，屬利空因素。其次，2012年4月末，人民幣貸款余額同比增長(zhǎng)15.4%，比第一季度減少0.3個(gè)百分點(diǎn)。雖然近期溫家寶總理講話中提到“要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置”，但鑒于通脹壓力，信貸政策仍不敢過(guò)快寬松化，屬利空因素。第三，今年1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源同比增長(zhǎng)5.1%，增速比第一季度8.1%的增長(zhǎng)速度回落3.1個(gè)百分點(diǎn)，增幅仍在探底，也屬利空因素。不過(guò)，從利好方面來(lái)看，2012年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.7%，增速比第一季度回落4.8個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度大于開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源。開(kāi)發(fā)商有意在減少和控制開(kāi)支。此外，2012年1-4月，商品房銷售額下降11.8%，降幅較1-3月份縮小2.8個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)隨著全國(guó)樓市成交量的復(fù)蘇，第二季度情況將好于第一季度。

來(lái)源：人民網(wǎng)-國(guó)際金融報(bào) 史燕君

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