樓市回暖房企出手攬地 成交地塊多在二三線城市

　　房地產(chǎn)市場從3月開始，成交開始持續(xù)回暖，5月份依舊看好?；蛟S是在成交的激勵下，5月份，沉寂已久的土地市場有了回暖的跡象，一個非常鮮明的特色是，大開發(fā)商開始拿地了。

　　開發(fā)商拿地依舊謹慎

　　對于這一時期是否是拿地的好時機，一些研究機構(gòu)和專家比房地產(chǎn)商更為樂觀，在日前舉行的“2012中國土地市場形勢分析報告會”上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，現(xiàn)在是拿地良機。他說，雖然房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，但在未來城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)還將持續(xù)發(fā)展。

　　不過，在年報業(yè)績發(fā)布會上，幾乎各個開發(fā)商都會宣稱自己儲備的地塊已經(jīng)足夠未來幾年開發(fā)，所以在拿地策略上普遍謹慎。這一點從地塊的溢價率，以及當前成交地塊大部分集中在二、三線城市已經(jīng)顯示出來。

　　開發(fā)貸余額增速創(chuàng)新低

　　來自國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速較去年全年下降5.9個百分點，為2009年一季度以來的最低水平，資金來源增速創(chuàng)三年新低。

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增速創(chuàng)歷史新低。截至2012年一季度末，全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為3.60萬億元，同比增長8.24%，增速較2008年全年低2.06個百分點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向記者分析道，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體資金狀況，僅比2008年全年略好。在他看來， 2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況將在上半年經(jīng)歷本輪調(diào)控以來最緊張的時刻。

　　現(xiàn)金儲備分化

　　大型房企具擴張實力

　　克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2011年全年14家上市龍頭房地產(chǎn)企業(yè)總計儲備現(xiàn)金為2238.35億元。其中，萬科和恒大2011年現(xiàn)金儲備分別為342.4億元、282.04億元，遠遠超過其他12家龍頭房企。不過，部分中型民營房地產(chǎn)企業(yè)的資金與自身銷售不匹配，存在一定的風險性。例如，富力地產(chǎn)、雅居樂、綠城中國的現(xiàn)金儲備均未超過100億元，其中綠城僅為58.84億元，僅占萬科的17.18%。

　　“在現(xiàn)金儲備分化明顯的情況下，持有大量現(xiàn)金的萬科等龍頭企業(yè)更是具有逆勢擴張、收購優(yōu)勢項目的雄厚實力，進而提高市場集中度?！笨藸柸鹧芯恐行脑u論員朱一鳴向記者表示。

來源：廣州日報

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