京郊樓市迎來萬元時代 低價背后變數(shù)尚存

　　“銷售旺季來啦！”近期，一些低價項(xiàng)目售樓處的置業(yè)顧問忙并快樂著。5月以來，“低價撿漏”的購房者明顯多了，商品住宅成交量的回漲提升了北京樓市熱度，促成了名副其實(shí)的“紅五月”。

　　近郊樓市泡沫不再

　　令購房者欣喜的是“萬元盤”的再現(xiàn)。作為上周（5·21-5·27）成交套數(shù)最多的3個項(xiàng)目，龍湖時代天街、綠地國際花都和魯能7號院的成交單價均在萬元左右。來自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月中上旬入市的23個項(xiàng)目中，“萬元盤”占了近半數(shù)，除了以上幾個項(xiàng)目，大興的保利春天里，順義的水色時光，密云的中加福園等項(xiàng)目均在其列，最低入市價格甚至低至7500元/平方米。

　　不少人至今仍對限購令出臺前通州、大興、房山等近郊區(qū)域的樓市高價記憶猶新。作為北京樓市的主戰(zhàn)場，這些區(qū)域的均價當(dāng)時曾直逼2萬元大關(guān)，通州還一度攀上了3萬元的高位。而如今，通州的主力銷售價格已回落至15000元/平方米以內(nèi)，華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目均價則多在13000元/平方米左右；大興的主戰(zhàn)場由黃村漸漸轉(zhuǎn)至天宮院區(qū)域，售價則拉低至11000-13000元/平方米左右；房山的主力銷售價格已降至13000元/平方米以內(nèi)，北京城建· 徜徉集與芭蕾雨·悅都的率先降價也意料之中地討得了購房人的歡心。

　　“近郊樓盤價格能夠回歸萬元時代，得益于調(diào)控下樓市泡沫的擠出和降價空間的壓縮?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在接受采訪時表示，目前首置剛需客群已成為樓市購買主力，經(jīng)濟(jì)條件的限制決定了他們對價格的敏感度，一旦供需雙方達(dá)到了一個平衡點(diǎn)，近郊萬元盤的成交量大幅回升也就不難理解了。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，開發(fā)商想要快速回籠資金，不可避免地要在價格方面迎合剛需人群的需求，因此萬元樓盤供需或?qū)⒄紦?jù)未來一段時間的市場主導(dǎo)。

　　低價背后變數(shù)尚存

　　在低價風(fēng)潮的帶動下，一些即將入市的項(xiàng)目價格也開始向“萬元盤”靠攏。記者致電多家售樓處了解到，通州的金隅自由筑即將以9800元/平方米起的超低價格再探區(qū)域新底價；大興黃村的聯(lián)港幸福灣將以10800元/平方米的起價新盤入市；順義商住項(xiàng)目東亞·首航國際則以8880元/平方米的起價入市，主打小戶型。原本集中在密云、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的萬元盤，而今越來越多地出現(xiàn)在大興、通州、順義等近郊區(qū)域，低價位的誘惑加上軌道交通的優(yōu)勢，不可避免地吸引到了自住需求的關(guān)注。

　　盡管近郊“萬元盤”層出不窮，但并非所有的開發(fā)商都甘心低價割肉。在本輪市場回暖現(xiàn)象的鼓勵下，個別曾經(jīng)大幅降價的樓盤價格開始出現(xiàn)試探性回調(diào)；而位于城區(qū)的中高端項(xiàng)目由于本身具有地緣優(yōu)勢，加之未來供應(yīng)量的可預(yù)見性減少，其主動調(diào)低價格的意愿也相對較小。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉提醒，應(yīng)當(dāng)留意首次置業(yè)類剛需的消耗周期，畢竟這部分需求不是無限量的。他認(rèn)為，受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，房貸政策、針對房地產(chǎn)業(yè)的地方政策等均存在不確定性，下半年樓市動向尚不明朗，存在一定的變數(shù)。

　　
來源：北京晨報(bào)

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