樓市降價已成定局 房地產(chǎn)市場將重新定位

　　2012年國家樓市宏觀調(diào)控已初見成效，從目前市場的表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)的的調(diào)控預期已經(jīng)在本輪中逐步達到指標或?qū)崿F(xiàn)，經(jīng)歷了市場的低迷導致開發(fā)商紛紛以價換量的營銷方式已經(jīng)讓國內(nèi)個各城市的房產(chǎn)出現(xiàn)下滑，各地房價已經(jīng)停止上漲，受到調(diào)控政策其中的“限購令”便把對于各地投機需求的購房者與投資客阻擋在了購房的門外。到目前為止，國內(nèi)一二線城市已經(jīng)基本不存在投機購房需求。

　　市場的需求變少了，也就直接導致房地產(chǎn)市場成交量的下滑，而開發(fā)商因為在早期瘋狂拍拿土地的情況下，自然少不了從銀行貸款從而運轉(zhuǎn)項目的建設和前期投入的費用。而在開發(fā)商以為貸款拿地繼而圈錢的時候，受房價被越炒越高市場正逐漸惹的人們一片怨聲，繼而國家和地方政府出面出臺一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策。受到國家調(diào)控政策的執(zhí)行下，受到資金鏈運轉(zhuǎn)有壓力的情況下，唯有降價換量才能解決當務之急。

　　業(yè)內(nèi)人士表示：受到市場目前的表現(xiàn)來看，開發(fā)商選擇降價是必然選擇，一是中央堅定的調(diào)控政策，尤其是促進房價合理回歸的明確信號；二是地方政府已經(jīng)絕無救市可能，令開發(fā)商的幻想徹底破滅；三是開發(fā)商的資金日漸緊張卻又缺少融資渠道；四是市場已經(jīng)缺少投資支撐，而消費需求有持續(xù)觀望。

　　從大局上來看，政府將會認真貫徹落實溫家寶總理提出的“促進房價合理回歸”的方向去做好后續(xù)工作。受此影響，目前全國各城市房價已經(jīng)基本是降聲一片，但對于但對于開發(fā)商來講，受到調(diào)控的打壓和各種壓力下，持續(xù)降價將會是開發(fā)商今后不變的市場營銷手段。

　　另一方面，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策基本成效，政府也將會進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸。為確保房地產(chǎn)長期健康發(fā)展的前提下，將會繼續(xù)推進保障性安居工程建設。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。從以上的情況已經(jīng)充分表明中央高度保障房的建設、分配及退出機制。

　　今年兩會期間政府工作報告明將出臺政策鼓勵開發(fā)商建設中低價位商品房。這點表明了國家對于房地產(chǎn)行業(yè)暴利的結(jié)束所做出的一個意義較大的決定。業(yè)內(nèi)人士預測：今后房地產(chǎn)業(yè)洗牌將會加劇，未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場格局面臨重新定位，中國房地產(chǎn)市場將告別商品房時代，將會出現(xiàn)以保障房為主、中低商品房為次、高端商品房為輔的格局。

　　對此，筆者以為，從目前國家對于房價回歸理性的表現(xiàn)來看，此次調(diào)控將會經(jīng)歷較長的一段時間。但房價如果想真正達到調(diào)控預期的效果還需要很長的一段過渡適應期。但對于當前市場的表現(xiàn)來看，房價已經(jīng)真正進入下滑通道，這點已經(jīng)是毋容置疑。房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)市場各項制度將會逐漸完善，房價回歸理性一說將會在不久的將來進一步得到驗證。

來源：新浪房產(chǎn)

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