樓市成交量推高房企預(yù)期 房企巨頭頻現(xiàn)土地市場(chǎng)

　　萬(wàn)科、恒大、龍湖、雅居樂(lè)、保利……一個(gè)個(gè)熟悉的名字6月份以來(lái)頻繁出現(xiàn)在各地的拿地新聞之中，而這種情況在本輪調(diào)控以來(lái)從未出現(xiàn)過(guò)。顯然，近期樓市成交的‘回暖’，使得這些知名房企口袋‘更厚’，底氣更足。而更重要的，無(wú)疑是他們對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的價(jià)格判斷，以及未來(lái)的樓市預(yù)期，正悄然發(fā)生著變化。

　　知名房企積極“撈地”

　　近日，一則保利地產(chǎn)求地的微博成為地產(chǎn)圈的熱門(mén)話題?！皟舻?、商業(yè)、住宅、來(lái)者不拒；收購(gòu)，合作，轉(zhuǎn)讓?zhuān)阏f(shuō)了算。只要能有好資源，保利帶你賺大錢(qián)；不怕日子不好過(guò)，保利帶你一起過(guò)。”這段簡(jiǎn)短而又幽默的文字，出現(xiàn)在6月8日保利地產(chǎn)成都公司的官方微博上。而更有意思的是，天津保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)發(fā)該條微博時(shí)寫(xiě)道，“賣(mài)得好也有壓力，不發(fā)展也有錯(cuò)。天津的地主有好資源的就別繞道到成都去了，找保利天津帶您一起過(guò)吧?！?/p>

　　保利的微博求地雖然不排除娛樂(lè)成分，但也在一定程度上說(shuō)明，作為房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的保利地產(chǎn)，開(kāi)始將注意力一定程度上轉(zhuǎn)移到土地市場(chǎng)方面。而近期開(kāi)始在土地市場(chǎng)有所動(dòng)作的，顯然不止保利地產(chǎn)。

　　5月31日，龍湖地產(chǎn)先是以8.01億元在紹興柯橋拿下兩宗土地。6月20日，龍湖地產(chǎn)又以13.22億元的總價(jià)，競(jìng)得成都市武侯區(qū)晉陽(yáng)二、六組地塊。6月26日，龍湖地產(chǎn)經(jīng)過(guò)106輪的廝殺，擊敗多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以17.37億元摘得福建廈門(mén)集美區(qū)地塊。短短不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，龍湖三次出手土地市場(chǎng)，拿地足跡遍及東南、西南多個(gè)區(qū)域，足見(jiàn)其拿地心情的迫切。

　　6月5日，萬(wàn)科在南京溢價(jià)2000萬(wàn)拿地。6月26日，長(zhǎng)沙市萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)摘得位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)兩宗土地。其實(shí)早在其他開(kāi)發(fā)商還在對(duì)土地市場(chǎng)“敬而遠(yuǎn)之”的4月份，萬(wàn)科已經(jīng)率先開(kāi)始出手拿地。萬(wàn)科在前3個(gè)月未拿地的情況下，4月份在4個(gè)城市一口氣連拿5宗地塊。而最新消息顯示，萬(wàn)科對(duì)于北京新的“潛在地王”萬(wàn)柳地塊頗感興趣。而這塊被預(yù)計(jì)樓面地價(jià)將超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的“準(zhǔn)地王”，同時(shí)吸引了融創(chuàng)保利聯(lián)合體等知名房企的關(guān)注。

　　此外，諸如恒大13.22億元拿下廣州“地王”、雅居樂(lè)斥5.6億收購(gòu)西安曲江新區(qū)商住項(xiàng)目、建發(fā)8.02億元廈門(mén)拿地等知名房企拿地的新聞也被頻繁報(bào)道。最新消息顯示，天津近日被掛出的“師大八里臺(tái)地塊”，雖然起拍樓面價(jià)格就達(dá)到9800元/平方米，但因其處于市區(qū)稀缺位置，且有著22.8萬(wàn)平方米的建筑面積的體量，依然吸引了不少知名房企的關(guān)注。而其最終結(jié)果將在7月9日至20日的掛牌結(jié)束后揭曉。

　　低溢價(jià)仍是主流

　　似乎一夜之間，土地市場(chǎng)就從“極寒”的冬天，走進(jìn)了“溫暖”甚至有些“炎熱”的夏天。來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月標(biāo)桿房企拿地支出僅209億元，僅占其銷(xiāo)售金額9.2%，創(chuàng)歷史新低。而6月份經(jīng)過(guò)這一波拿地?zé)岢焙?，?shù)據(jù)顯然要好看得多。

　　中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝表示，房企近期銷(xiāo)售額的提升，有效緩解了其資金壓力，使得這些大房企能夠有余力從生存轉(zhuǎn)向考慮發(fā)展的方向?！岸习肽瓿掷m(xù)冷清的土地市場(chǎng)，顯然給地方政府較大壓力。只能靠推出優(yōu)質(zhì)地塊和壓低地價(jià)吸引房企拿地，為房企抄底土地市場(chǎng)客觀上創(chuàng)造條件?！辩娢妮x表示。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)推出586塊，達(dá)到年內(nèi)的最高峰，折合建筑面積4124.3萬(wàn)平方米，環(huán)比5月全月多出1512.1萬(wàn)平方米。大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊的推出，顯然成為調(diào)動(dòng)房企拿地?zé)崆榈闹匾蛩亍?/p>

　　而天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹則表示，大房企頻現(xiàn)土地市場(chǎng)，也是本輪調(diào)控中，房地產(chǎn)行業(yè)將加劇兩極分化的一個(gè)重要表現(xiàn)?！氨据喗祪r(jià)促銷(xiāo)中，最積極的就是那些全國(guó)性房企，而他們也通過(guò)以價(jià)換量，有效緩解了資金鏈的壓力。再加上融資方面的優(yōu)勢(shì)，才有能力出手土地市場(chǎng)。而現(xiàn)在抄底土地市場(chǎng)，則為未來(lái)兩三年進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)?！眳惨俦硎尽?/p>

　　中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)于重點(diǎn)房企上半年銷(xiāo)售情況的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，印證了上述觀點(diǎn)。2012年上半年，在中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的30家重點(diǎn)品牌房企中，中海、保利、華潤(rùn)等17家企業(yè)的銷(xiāo)售額同比實(shí)現(xiàn)上升，其中，融創(chuàng)、世茂等企業(yè)銷(xiāo)售額更是同比大幅提升50%以上。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，本輪出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商抄底土地市場(chǎng)的情況，與政策和金融層面釋放出的刺激經(jīng)濟(jì)政策密不可分?！胺科笾匦驴吹椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展前景，而作為房地產(chǎn)最基礎(chǔ)資源的土地，無(wú)疑是房地產(chǎn)企業(yè)想發(fā)展就首先要考慮的?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)未來(lái)信心的增加，使得房企6月份開(kāi)始，不再像前5個(gè)月一樣拿著錢(qián)不敢買(mǎi)地，而是積極尋找有潛力而又價(jià)格合適的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　不過(guò)對(duì)于當(dāng)前出現(xiàn)的一些高溢價(jià)地塊，接受新金融記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍表示，其只能是少數(shù)地區(qū)出現(xiàn)的個(gè)別情況，低溢價(jià)甚至底價(jià)將依然是未來(lái)土地市場(chǎng)的主流趨勢(shì)?！敖?jīng)過(guò)本輪調(diào)控，房企顯然也學(xué)會(huì)了冷靜思考，以前那種不計(jì)代價(jià)高價(jià)搶地的情況，基本不會(huì)再出現(xiàn)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

來(lái)源：新金融觀察報(bào)

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