地方政府欲止土地財(cái)政下滑 暗助樓市松綁

借宏觀政策由“控物價(jià)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”之機(jī)，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉(zhuǎn)“土地財(cái)政”收入下滑現(xiàn)狀。

一些被曝光的案例顯示，部分城市對(duì)涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)商、中介和個(gè)人，實(shí)際上采取默許態(tài)度。

　　房?jī)r(jià)無短期“反轉(zhuǎn)”可能

　　進(jìn)入6月，上海、廣西與廣東等地相繼出現(xiàn)高溢價(jià)地塊成交現(xiàn)象。7月10日，北京萬柳地區(qū)新“地王”在一片喧嘩聲中誕生。這與此前土地成交冷清的狀況形成對(duì)比。

　　得益于刺激剛性需求的樓市“微調(diào)”，加之開發(fā)商“以價(jià)跑量”，最近一些城市商品住宅交易呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)上開始有人熱炒房?jī)r(jià)即將“反轉(zhuǎn)”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房?jī)r(jià)快速上漲正拉開帷幕”，部分消費(fèi)者甚至“恐慌性入市”。

　　專家認(rèn)為，一方面，庫存等大部分房地產(chǎn)指標(biāo)依然低迷；另一方面，限購、限貸等調(diào)控政策基本面未改，這決定了房?jī)r(jià)短期“反轉(zhuǎn)”可能性不大。

　　記者在海口、三亞樓市采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商依然選擇打折促銷、以價(jià)換量?！皹鞘谢嘏皇蔷植康?、階段性的，絕大部分是剛性需求的釋放，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。”新世界中國地產(chǎn)?？谟邢薰緺I銷副總監(jiān)莫添瑜說。

　　地方政府欲止“土地財(cái)政”下滑

　　記者追蹤發(fā)現(xiàn)，憑借宏觀政策由“控物價(jià)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”之機(jī)，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉(zhuǎn)“土地財(cái)政”收入下滑現(xiàn)狀。

　　近期，一些“限購”城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍，“多數(shù)應(yīng)屬于‘限購’對(duì)象。有些地方監(jiān)管部門對(duì)此睜一只眼、閉一只眼?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭微博說。

　　一些被曝光的案例顯示，部分城市對(duì)涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)商、中介和個(gè)人，實(shí)際上采取默許態(tài)度。

　　試圖改變房?jī)r(jià)預(yù)期的另一個(gè)推手是開發(fā)商。記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商借一些地方政府“暗助”，開始打起樓盤漲價(jià)的主意，積極釋放“房?jī)r(jià)已見底、調(diào)控將放松”的信號(hào)，誘導(dǎo)購房者出手。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉介紹，部分開發(fā)商借市場(chǎng)階段性“回暖”之機(jī)，甚至自導(dǎo)自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象，欲形成“買漲不買跌”的市場(chǎng)預(yù)期，為炒作漲價(jià)鋪路。　　　　　

加快房產(chǎn)稅等改革

　　有關(guān)專家表示，在保增長的基調(diào)下要捍衛(wèi)調(diào)控成果，必須加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長效機(jī)制。例如房產(chǎn)稅改革應(yīng)該加快，城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也應(yīng)該加快。另外，城市保障房建設(shè)應(yīng)繼續(xù)保持增量，分配方案要進(jìn)一步公開透明。

　　“當(dāng)前樓市調(diào)控的重點(diǎn)仍是開發(fā)商和購房者，對(duì)土地、銀行等其他利益主體的調(diào)控力度不夠?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生認(rèn)為，今后應(yīng)配套推進(jìn)土地、金融、財(cái)稅、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收入分配等一系列制度改革。

來源：齊魯晚報(bào)

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