樓市價(jià)格止跌回升 中央兩月內(nèi)連發(fā)信號(hào)穩(wěn)樓市

　　近期全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，許多城市成交量和價(jià)格也都創(chuàng)出了調(diào)控以來(lái)的新高，地王、日光盤(pán)也是頻出，在18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，6月份共有25個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，這些信號(hào)都表明近期的樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖，19日晚上，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，密切配合做好各項(xiàng)工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。

　　最新緊急通知

　　“堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈”

　　本次國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)的緊急通知，明確就是要堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈，而這也是近期國(guó)家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控密集表態(tài)最為細(xì)致的一次，從6月5日住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪(fǎng)時(shí)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。到本月19日國(guó)土資源部和住建部又聯(lián)合下發(fā)緊急通知表示要堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。短短兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)國(guó)家相關(guān)部委就進(jìn)行了9次堅(jiān)決不放松房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛告訴記者，中央政府和地方政府一直在進(jìn)行博弈，上面文件下來(lái)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，下面仍然有挑戰(zhàn)，仍然有小動(dòng)作。專(zhuān)家表示現(xiàn)在調(diào)控的難點(diǎn)之一就是地價(jià)問(wèn)題，地價(jià)是地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源之一，而高地價(jià)必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)水漲船高，所以平抑地價(jià)就成了調(diào)控的重點(diǎn)之一。

　　據(jù)央行最新數(shù)據(jù)披露，截至二季度末，我國(guó)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)10.3%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)，成為房地產(chǎn)貸款季度環(huán)比增長(zhǎng)在連續(xù)八個(gè)季度回落后的首次回升。

　　政策“過(guò)緊”或“過(guò)松”

　　均難出現(xiàn)

　　自3月起，我國(guó)主要城市成交量回暖勢(shì)頭越來(lái)越明顯，近期價(jià)格也出現(xiàn)止跌回升勢(shì)頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格上漲增多城市明顯超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。這一切是否意味著樓市政策的風(fēng)向標(biāo)正在轉(zhuǎn)向？還是中央會(huì)任由地方政府為了保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而對(duì)樓市政策大幅放松？

　　答案都是否定的。19日，國(guó)土資源部緊急召開(kāi)會(huì)議，對(duì)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作進(jìn)行了部署。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，該緊急通知的重心是指向地方政府的，因?yàn)榈胤秸锌赡軙?huì)想方設(shè)法出一些招數(shù)來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激土地的交易?，F(xiàn)在就需要在原有的政策基調(diào)下進(jìn)一步地加以嚴(yán)肅有關(guān)政策的要求。

　　有分析稱(chēng)，如果9、10月房?jī)r(jià)繼續(xù)回升，不排除政策進(jìn)一步加碼收緊的可能，但中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則認(rèn)為，其實(shí)未來(lái)擺在中央面前的一道難題正是如何扶正“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”之間的天平，“過(guò)緊”或“過(guò)松”恐怕都不會(huì)出現(xiàn)。

來(lái)源：山東商報(bào)

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