商業(yè)地產(chǎn)市場洗牌加速 二季度大宗交易額近350億元

　　面對市場限購政策的調(diào)控，在過去的兩年中，不少住宅開發(fā)商開始涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，但由于缺乏經(jīng)驗和受到資金壓力的制約，越來越多的房企開始放棄持有而是轉(zhuǎn)售旗下的商業(yè)物業(yè)，如今年早些時候的保利地產(chǎn)、中海宏洋均是如此。

　　易城中國日前發(fā)布了二季度中國房地產(chǎn)市場大宗交易研究報告《一線城市大宗交易（交易額超過1億元的案例）指數(shù)與趨勢》。報告指出，優(yōu)質(zhì)辦公樓仍是大宗交易熱點，成交地域向城市非核心區(qū)延伸；工業(yè)地產(chǎn)成交呈現(xiàn)上升趨勢，未來工業(yè)與物流地產(chǎn)前景廣闊；房地產(chǎn)收購加劇，行業(yè)集中度將進一步提升；而未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的模式創(chuàng)新將推動未來大宗交易的進一步發(fā)展。

　　易城中國估價與投資部總監(jiān)徐憶認為：“2010-2011年房地產(chǎn)大宗交易呈現(xiàn)出交投旺盛的局面。作為房地產(chǎn)業(yè)成熟發(fā)展的重要風向標，房地產(chǎn)大宗交易的進程隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施而加速。許多交易項目的進度因政策壓力而前置，由此也出現(xiàn)了2010年底至2011年三季度交投熱度驟增的現(xiàn)象。2011年四季度大宗交易成交量開始放緩，面對調(diào)控政策無明顯松動的預(yù)期，今年一季度京、滬、穗、深四大城市房地產(chǎn)大宗交易趨于平穩(wěn)，成交單數(shù)達到25單，環(huán)比增加了47.1%，成交額達到163.8億元。今年二季度四大城市大宗交易共計32單，交易金額達到315.7億元，環(huán)比增長92.7%。由于大宗交易信息發(fā)布的滯后性，預(yù)計二季度大宗交易將會達到350億元?！?

　　“進入今年，經(jīng)濟增長速度的放緩并未阻擋房地產(chǎn)大宗交易的腳步，房地產(chǎn)大宗交易參與者變得更為理性。從近期易城中國接觸與操作的大宗交易項目來看，面對優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)租金的不斷上漲，部分對地理位置要求較低的科技型企業(yè)開始出售現(xiàn)有核心地段物業(yè)而轉(zhuǎn)向價位適中的非核心地區(qū)辦公；房地產(chǎn)的調(diào)控政策引發(fā)了部分企業(yè)現(xiàn)金流的短缺，為有資金實力的開發(fā)商提供了篩選優(yōu)質(zhì)項目、實施收購的良機；另一方面隨著大宗交易市場的發(fā)展以及行業(yè)轉(zhuǎn)型，專業(yè)投資機構(gòu)較以往增多，這類投資者往往更具理性的投資眼光，從而成為市場的主流?！币壮侵袊笨偛靡鼘氒娤蛴浾弑硎?。

　　報告指出，在國家現(xiàn)有的經(jīng)濟與金融環(huán)境下，資金問題仍然是多數(shù)開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中面臨的瓶頸，具有保持商業(yè)運營整體性，并兼顧節(jié)約資金成本的創(chuàng)新商業(yè)模式將會得到充分重視。未來，城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)固然是吸引投資的熱點，但由于其本身的稀缺性，加之多次交易下的價格高漲，越來越多的投資者將目光放置于城市副中心地帶。同時，科技型企業(yè)搬離城市中心地帶導(dǎo)致部分需求從核心區(qū)域向非核心區(qū)域擴散的現(xiàn)象，也會加大城市副中心商業(yè)物業(yè)的發(fā)展機遇。而今年末，房企即將迎來房地產(chǎn)基金的兌付高峰期，資金壓力將會日漸加大，收購合并現(xiàn)象預(yù)計于年末會集中出現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌將加速。

來源：北京商報

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