樓市淡季熱賣價格全線上漲 房價反彈或引發(fā)進(jìn)一步調(diào)控

盡管近來多部委一再表明，樓市調(diào)控政策不太可能從中央層面松動，但是最近幾個月房地產(chǎn)市場普遍持續(xù)升溫。北京7月的樓市熱點(diǎn)成交項目中成交價格出現(xiàn)全部上漲，超兩成售價登上歷史最高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價過量反彈可能引發(fā)進(jìn)一步調(diào)控。

　　北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剔除個別包含商業(yè)物業(yè)較多的項目，截至7月29日，北京樓市7月月內(nèi)簽約超過50套且非新盤的項目合計有35個，其中，銷售均價為歷史最高的有9個，占據(jù)整體項目的25%，目前的售價相比之前已經(jīng)有了明顯上漲。自然月簽約均價相比之前最低點(diǎn)上漲超過5%的項目有26個，占比高達(dá)75%。

　　北京中原市場研究部分析，調(diào)控措施最為嚴(yán)厲的北京樓市呈現(xiàn)這樣的局面主要緣于成交量上漲拉動價格上漲。其次，連續(xù)一個多月的兩次降息，對購房者的影響非常大，入市的積極性明顯提高。而且各地微調(diào)政策的繼續(xù)出臺也使得購房者出現(xiàn)恐慌。調(diào)控政策的事實性松動、土地市場的回暖也加劇了人們對房價進(jìn)一步上升的憂慮。根據(jù)中原統(tǒng)計，2011年下半年以來，累計有40個城市在不同程度上“微調(diào)”了原有政策，主要包括調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、實施購房補(bǔ)貼或購房落戶政策等，最近市場上出現(xiàn)了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區(qū)等為代表的一些高溢價地塊。使購房者對市場價格繼續(xù)上漲的擔(dān)憂增加，進(jìn)而導(dǎo)致恐慌心態(tài)下的人們加快入市。

　　房價在年內(nèi)再跌的可能性不大，這幾乎成為人們的共識。盡管此前多部委13次辟謠，強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策不變，但并未有進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控的表態(tài)，多地對政策執(zhí)行層面頻現(xiàn)微調(diào)，在經(jīng)歷了房價屢調(diào)屢漲后，購房者對價格下調(diào)的期待降低。

　　預(yù)期的改變不但推動了剛性需求，從一些機(jī)構(gòu)掌握的情況反映出，投資買家也在蠢蠢欲動，緩步入場。房價反彈，但北京中原市場研究部預(yù)計，北京商品房全月成交量將超過1.2萬套接近1.3萬套，這一成交量將再次創(chuàng)造2012年年內(nèi)的新高點(diǎn)。同時據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，至7月25日，北京市二手住宅成交量為13012套，環(huán)比6月同期上漲31.6%，同比去年7月同期上漲103.7%，漲幅超過1倍。成交均價更突破2.3萬/平方米，未來價格仍將緩慢上漲。北京在一向被看做淡季的7月成交量再創(chuàng)造新高。

　　房價過量反彈將會使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整更加艱難，過度反彈的房價將會引發(fā)進(jìn)一步調(diào)控。鏈家地產(chǎn)市場研究部常青認(rèn)為，北京7月二手房市場連續(xù)6月的量價上漲趨勢，在一定程度上會加深市場回暖預(yù)期。而政府方面，為了防止房價反彈，中央方面強(qiáng)調(diào)政策從嚴(yán)，北京也出臺了二手房交易新政。但若八九月份樓市成交仍快速上漲，不排除將會有再次出臺調(diào)控政策的可能。

來源：中華工商時報

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