51個(gè)熱門樓盤九成提價(jià) 機(jī)構(gòu)判斷：樓市以價(jià)換量結(jié)束

　　成交量持續(xù)攀升讓開發(fā)商在收回折扣的同時(shí)，開始邁出提價(jià)的步伐。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，截至三季度以來簽約超過30套且與二季度均排名前100的住宅項(xiàng)目合計(jì)有51個(gè)，其中，均價(jià)環(huán)比上漲的項(xiàng)目占比九成，更有部分樓盤提價(jià)幅度超過15%。在成交量持續(xù)上漲超過三個(gè)月且有大幅提價(jià)的情況下，機(jī)構(gòu)判斷樓市以價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束。　

　　根據(jù)這份中原地產(chǎn)提供給記者的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，在45個(gè)價(jià)格上漲項(xiàng)目中，均價(jià)上漲5%或超過5%的合計(jì)有22個(gè)，占比接近一半，部分項(xiàng)目漲幅超過10%，甚至15%。其中不乏天時(shí)名苑、融創(chuàng)長灘壹號(hào)、魯能·7號(hào)院等此前熱賣的樓盤。

　　“雖然目前的統(tǒng)計(jì)并沒有包括不同產(chǎn)品的價(jià)格差距，但是提價(jià)超過5%的比例如此高，更有調(diào)控以來難得一見的15%單月提價(jià)率已經(jīng)說明市場(chǎng)的狀況?！北本┲性袌?chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，出現(xiàn)價(jià)格再漲的主要原因有三方面，一是連續(xù)一個(gè)多月的兩次降息，不僅增加購房者實(shí)際支付能力，更使得他們對(duì)房價(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高；二是最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些熱點(diǎn)地塊，土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖和媒體熱議，使得購房者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格再漲擔(dān)憂增加；三是成交量連續(xù)數(shù)月上漲使得之前降價(jià)促銷的項(xiàng)目基本都收回了折扣，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，價(jià)格由供需決定，成交量上行肯定伴隨價(jià)格上行。

　　張大偉判斷，由于此前一年多的土地供應(yīng)較少，很可能導(dǎo)致明后年的供應(yīng)短缺，且目前的土地價(jià)格未明顯下調(diào)，開發(fā)商很難在信貸松動(dòng)的情況下，再選擇平價(jià)銷售手中庫存，因此從去年三季度開始到今年上半年的以價(jià)換量已經(jīng)基本結(jié)束，樓市的庫存量消化階段可能在三季度末四季度初結(jié)束。但考慮到近期中央頻頻表態(tài)樓市調(diào)控不動(dòng)搖，因此短期內(nèi)大幅上漲的可能性也非常小，購房者應(yīng)按需入市。

來源：北京商報(bào)

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