房地產(chǎn)步入復(fù)蘇地價(jià)和房?jī)r(jià)似已見底

　　一項(xiàng)針對(duì)全國(guó)30家房地產(chǎn)開發(fā)商所作調(diào)查顯示，在降價(jià)和市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)變帶動(dòng)下，很多城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn)，一些開發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)和地價(jià)經(jīng)過近幾個(gè)月的下降之后，已經(jīng)觸底反彈。

　　這項(xiàng)調(diào)查由渣打銀行于近期在成都、武漢、南京、杭州、西安等8座城市針對(duì)30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所作，調(diào)查圍繞開發(fā)企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和市場(chǎng)前景、由地方性開發(fā)企業(yè)的高管和全國(guó)性開發(fā)企業(yè)的地方分支機(jī)構(gòu)高管回答。

　　調(diào)查顯示，30家受訪開發(fā)商中有26家稱其同行銷量在二季度已經(jīng)回升，有9家受訪者稱對(duì)市場(chǎng)信心增加很多，19家受訪者稱信心略有增強(qiáng)；與此同時(shí)，受訪者稱，57%來自于首套房購(gòu)買者、31%來自改善住房者、只有12%來自投資者，意味著近90%的房屋銷售來自于真正的需求。

　　渣打銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩就調(diào)查發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，全國(guó)范圍房屋銷售同比負(fù)增長(zhǎng)已經(jīng)觸底，一些城市房屋銷量上升，同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)開始再次回升?！爸袊?guó)的城市化仍在進(jìn)行，從較長(zhǎng)期看，中國(guó)需要更多房地產(chǎn)建設(shè)?！?

　　曾一度陷于停滯的建筑活動(dòng)略有恢復(fù)。調(diào)查顯示，4家開發(fā)商稱建筑活動(dòng)與三個(gè)月前相比大大增加，只有5家稱其建設(shè)活動(dòng)較三個(gè)月前減少了。被問及未來三個(gè)月的建筑活動(dòng)時(shí)，10家開發(fā)商稱將增加，只有2家計(jì)劃減少。大多數(shù)受訪者稱將保持同樣的建筑施工數(shù)量不變。

　　買地方面，受訪開發(fā)商仍保持謹(jǐn)慎。16家受訪者稱未來六個(gè)月不會(huì)買更多的地，有26家開發(fā)商稱多次在政府土地拍賣中受挫。與此同時(shí)，開發(fā)商現(xiàn)金流狀況有所改善，18家開發(fā)商稱沒有聽說同行買地時(shí)出現(xiàn)付款能力問題，但規(guī)模較小的開發(fā)商仍現(xiàn)金緊張：16家受訪者稱見到大型的、資金充裕的開發(fā)商從處境艱難的小型開發(fā)商手中買地。

　　值得注意的是，不少受訪開發(fā)商認(rèn)為地價(jià)已經(jīng)觸底回升。有17家受訪開發(fā)商稱其所在城市地價(jià)在過去三個(gè)月中沒有下調(diào)。渣打分析稱，一些地方政府寧肯土地流拍也不接受較低的地價(jià)，直接結(jié)果是減少土地供應(yīng)，高地價(jià)依然是高房?jī)r(jià)的主因。渣打并稱，不解決這個(gè)根本問題，地價(jià)不會(huì)下降只會(huì)上升。

來源：新華網(wǎng) 華曄迪 羅宇凡

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